Exklusive Stadtvilla in Pfuhl - Individuell nach Ihren Wünschen geplant

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89233 Neu-Ulm

Frei ab: Sofort

947.600 €Kaufpreis6.153,25 €/m²

Wohnfläche

154 m²

Zimmer

Offene Küche

Keller

Carport

Kaufpreis

Kaufpreis: 947.600 €
Preis pro m²: 6.153,25 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Carport (Kauf): 10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksfläche: 421 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2027
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ihre zukünftige Stadtvilla in Pfuhl bietet auf 154 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus umfasst fünf Zimmer, darunter vier behagliche Schlafräume, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Über zwei Etagen verteilt, steht die Villa auf einem 420 m² großen Grundstück und ist damit für Familien und aktive Lebensentwürfe geeignet. Die Planung erfolgt nach Ihren persönlichen Wünschen, sodass sowohl die äußere Gestaltung als auch die Innenräume angepasst werden können. Sie können zwischen verschiedenen Dachformen wie Flach- oder Walmdach wählen und die Fassade farblich modern oder klassisch zurückhaltend gestalten. Im Rahmen der STREIF-Bauberatung arbeiten wir eng mit Ihnen zusammen, um Ihre Vorstellungen für Grundriss und Raumaufteilung umzusetzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

STREIF Häuser zeichnen sich durch sorgfältig geplante Bauausführung mit Materialien und Architektur, die auf Funktionalität ausgelegt sind. Die Basisausstattung beinhaltet durchdachte Wohnkonzepte, beständige Baustoffe und zeitgemäße Haustechnik. Helle, offene Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten Wohnkomfort für die Familie. Die Verbindung von Wohn- und Essbereichen, moderne Bäder und flexible Raumaufteilungen ermöglichen ein anpassbares Wohnerlebnis. Technische Ausstattung beinhaltet moderne Heizsysteme und eine Dämmung, die zum Raumkomfort beitragen können. Die Ausstattung ist individuell anpassbar - von Bodenbelägen und Sanitäreinrichtungen bis zu Fenstern, Türen und Smart-Home-Technologien - für ein Zuhause, das auf Sie und Ihr Grundstück abgestimmt ist.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

89233 Neu-Ulm

Das Grundstück befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage von Pfuhl. Diese Adresse verbindet Nähe zum urbanen Leben mit einer hohen Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf kurze Wege legen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentlicher Nahverkehr, die nahe Ulmer Innenstadt, die Bundesstraße B10 sowie die Autobahnen A7 und A8 sind schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine gewachsene Struktur und ein urbanes Wohngefühl mit Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Werthaltigkeit macht dieses Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

Sonstige Informationen

Das begehrte Baugrundstück befindet sich in einem kleinen STREIF-Baugebiet mit verschiedenen verfügbaren Grundstücksgrößen zwischen 270 und 600 m². Die Kosten für Abriss, Erschließung, Zufahrt sowie Baunebenkosten sind bereits einkalkuliert. Die genaue Adresse wird aus Gründen der Diskretion erst in einem persönlichen Gespräch mitgeteilt. Das Grundstück wird in Kommission angeboten beziehungsweise direkt von Dritten verkauft, weshalb der angegebene Preis je nach aktueller Marktsituation variieren kann. Nach Erwerb des Grundstücks kann die Bauabwicklung kurzfristig beginnen.