Reihenhaus mit Potenzial in Starnberg – See nah, Alltag vis-à-vis

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in absolut privilegierter Lage von Starnberg – direkt gegenüber von Aldi, dm, Denn’s Biomarkt, Kik, Edeka, Action sowie Arztpraxen, Friseur und Pizzeria. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Starnberger See liegt nur ca. 800 m entfernt – perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und See-Nähe! Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet ca. 125 m² klassische Wohnfläche (nach WoFlV) plus ca. 19 m² beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss (als zusätzliche nutzbare Fläche). Dazu kommen Einzelgarage, Stellplatz direkt vor dem Haus und Speicher über dem Dachgeschoss. Raumaufteilung: Erdgeschoss Großzügiges Wohnzimmer: 30,02 m² Küche: 8,16 m² Diele: 4,67 m² Gäste-WC: 1,86 m² Obergeschoss Schlafzimmer 1: 16,37 m² Schlafzimmer 2: 18,38 m² Badezimmer mit WC: 6,51 m² Flur: 3,66 m² Dachgeschoss Studio: 17,33 m² Gästezimmer: 12,25 m² Bad: 2,88 m² Flur: 3,23 m² Kellergeschoss Beheizter Hobbyraum: 18,88 m² (ideal als Wellness-, Fitness- oder Arbeitsbereich) Heizungs-/Kellerraum: 16,47 m² Weiterer Kellerraum: 5,38 m² Flur: 5,61 m² Zusammenfassung: 5 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Studio, Gästezimmer) + beheizter Hobbyraum im KG. Grundstück ca. 198 m² (pflegeleicht). Beheizt mit Gasheizung. Zustand & Chancen: Das Haus ist renovierungsbedürftig (u. a. ein Dachfenster zu erneuern) und bietet Ihnen die tolle Möglichkeit, alles nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu Ihrem persönlichen Traumhaus zu machen. Hier können Sie kreativ werden, Wert steigern und in einer der begehrtesten Lagen am Starnberger See investieren! Ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich Begabte, die die einzigartige Lage schätzen und individuell gestalten möchten. Privatverkauf – keine Käuferprovision. Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Bodenbeläge: Vorhanden sind Fliesen und Teppich – insgesamt renovierungsbedürftig und bieten viel Spielraum für neue, moderne Beläge (z. B. Parkett, Laminat oder Designboden). Bäder: Zwei Bäder (OG und DG) – teilweise renovierungsbedürftig, ideale Basis für eine komplette Modernisierung nach eigenem Geschmack. Fenster & Türen: Fenster und Türen aus Holz, davon ein Dachfenster und zwei Türen innen erneuerungsbedürftig. Das Haus wartet auf Ihre Ideen: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes, wertstabiles Zuhause schaffen – besonders attraktiv in dieser Premium-Lage!

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.