*Provisionsfrei*, *Modernisiert*, *Gartenanteil* Verkauf Erdgeschosswohnung in Niederwerrn

Diese renovierte und teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien in einer zentralen und ruhigen Lage von Niederwerrn. Das Gebäude wurde ca.1963 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder bis heute modernisiert. Die Fassade wurde 2025 neu und modern gestrichen. Das Dach wurde 2026 neu gedämmt und das Treppenhaus renoviert und mit einer neuen Haustüre und neuen Fenstern versehen. Die Hofeinfahrt wurde erneuert und Stellplätze für alle Wohnungen geschaffen. Hierbei wurde besonderen Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung der Stellplätze/Garagen gelegt und Leerrohre inklusive Elektrokabeln vom Haus bis zu Garage/Stellplatz verlegt als Vorbereitung für Elektromobilität. Die Fenster in der Wohnung wurden ca. 1995 erneuert und entsprechen dem derzeitigen Standard. Im Keller befindet sich eine Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasserbereitung sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum. Besonderheit: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht mit ca. 19 m². Damit ist dieser Gartenanteil Ihr privates Eigentum und steht ausschließlich Ihrer Nutzung zur Verfügung. Dieser ist über das Treppenhaus und den Hof erreichbar. Optional kann ein direkter Gartenzugang aus der Wohnung heraus geschaffen werden. Ergänzende Information: Zu der Wohnung muss entweder ein Stellplatz (5.000 Euro) oder eine Garage (15.000 Euro) mit gekauft werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Vollbad Bemerkungen: Modernisierungsmaßnahmen Wohnung ✓ Erneuerung der kompletten Elektroinstallation (2026) ✓ Neue Sprechanlage (2026) ✓ Wohnungseingangstür neu (weiß) (2026) ✓ Zimmertüren neu inkl. Türzargen (weiß) (2026) ✓ Hochwertiger Vinylboden (Optik Eiche) neu verlegt (2026) ✓ Wohnungswände neu verputzt & gestrichen (2026) ✓ Decken neu tapeziert (2026) ✓ Heizkörper neu (2026) ✓ Bad renoviert und teilweise Wasserleitungen erneuert (2026) ✓ Bad neu gefliest mit Kunststoffplatten (2026) ✓ Iso-Kunststoff Fenster zweifach verglast (ca. 1995) Haus ✓ Hauseingangstür neu (2026) ✓ Fenster Treppenhaus neu (2026) ✓ Treppenhaus neu gestrichen (2026) ✓ Dach neu gedämmt (2026) ✓ Fassade neu gestrichen (2025) ✓ Erneuerung der Hofeinfahrt und Schaffung von Stellplätzen (2026) ✓ Vorbereitung für Elektromobilität durch Verlegung von Leerrohren und Elektrokabeln vom Haus bis Garage/Stellplatz Highlights Sanitär ✓ Moderne Armaturen ✓ Modernes Tageslichtbad mit: ✓ Großem Fenster ✓ Badewanne ✓ Waschbecken ✓ Waschtischunterschrank (Optik Eiche) ✓ Spiegel ✓ Wandhängendes WC

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Einzelunternehmen Jacqueline Bauer Schweinfurter Straße 134 97493 Bergrheinfeld Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.