Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotenzial und viel Platz!

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Luftaufnahme

56479 Westernohe

295.000 €Kaufpreis2.458,33 €/m²

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Keller

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m²: 2.458,33 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 515 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 1956
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit angrenzender Scheune bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 515 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie Keller-, Erd- und Obergeschoss; zusätzlich steht ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, wohnlich nutzbares Einliegerzimmer mit kleinem Bad sowie ein abgegrenztes Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Der Garten bietet Platz zur individuellen Gestaltung. Zur Ausstattung gehören eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, doppelt verglaste Fenster aus 2002 sowie Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie eine kleine Werkstatt. Für Fahrzeuge stehen drei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie bietet durch den Renovierungsbedarf und das ausbaufähige Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Abstellraum: Ja

- Ölzentralheizung aus 2002 - Doppelverglaste Fenster aus 2002 - Laminat und Fliesen - 3 Garagenstellplätze - 2 Freiplätze - teilweise Unterkellert - viel Stauraum

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56479 Westernohe

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb eines Wohngebiets in Westernohe. Eine großzügige Hofeinfahrt sowie der eigene Garten bieten praktische und private Außenflächen. Im Ort stehen mit einem Café und einem Dorfladen Angebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Eine Kindertagesstätte befindet sich ebenfalls direkt im Ort. Feld-, Wald- und Wiesenwege sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten unkomplizierte Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Sonstige Informationen

Westernohe liegt im Westerwald, rund 5 km südwestlich von Rennerod, das in wenigen Minuten erreichbar ist und über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügt. Westerburg ist ca. 15 km entfernt, Herborn über die B54 in rund 20 km erreichbar; die A45 (Anschluss Herborn-West) bietet eine gute Anbindung in Richtung Gießen und Dortmund, während Limburg an der Lahn mit Anschluss an die A3 etwa 40 km entfernt liegt. Für Freizeit und Naherholung bieten sich unter anderem der Wiesensee und die Westerwälder Seenplatte an – somit verbindet der Standort eine ruhige Wohnlage mit einer guten Versorgungs- und Verkehrsanbindung.

Ansprechpartner/in: Lena Pflüger

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Bahnhofstraße 1, Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.