Modernisierte DHH mit Garten, Garage & barrierearmem Wohnen

Kaufpreisvarianten: 499.000 € ohne vorgesehene Dachmodernisierung 539.000 € inkl. beschriebener Dachmodernisierung Gepflegte und laufend modernisierte Doppelhaushälfte Bj. 2002 mit ca. 155 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche im Keller und 387 m² Grundstück. Küche und Bad wurden im Juli 2025 hochwertig erneuert. Bei den Modernisierungen wurde auf möglichst komfortables und barrierearmes Wohnen geachtet. Zu den Außenbereichen besteht jeweils eine Stufe. Ein Treppenlift verbindet alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss und kann optional gegen Aufpreis übernommen werden. Raumaufteilung: EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC mit Urinal, Abstellraum OG: 3 Schlafzimmer, modernes Bad DG: weiteres Zimmer, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar Keller: Heizraum, beheizter Hauswirtschaftsraum sowie 2 weitere beheizbare Räume. Massiv betoniert, wasserdicht ausgeführt und trocken. Dachmodernisierung: Die Dachdämmung wurde durch Marder großflächig beschädigt; für die Wiederherstellung liegt ein Reparaturangebot vor. Statt einer reinen Reparatur ist eine umfangreiche energetische Dachmodernisierung vorgesehen, bei der mögliche Zugangswege für Marder bestmöglich reduziert bzw. gesichert werden sollen. Vorgesehen sind u. a. neue 160-mm-Zwischensparrendämmung plus 80-mm-Holzfaserplatten, Unterdeckbahn und Lattung, Neueindeckung mit Erlus E58 S Tondachziegeln, neues VELUX-Dachfenster sowie erforderliche Spenglerarbeiten. Die ursprünglich für Oktober 2026 vorgesehene Maßnahme musste vom beauftragten Fachbetrieb kurzfristig verschoben werden. Ausführung nun im Frühjahr 2027 vorgesehen, sobald es die Witterung zulässt. Bei Erwerb für 499.000 € können Zeitpunkt und Ausführung selbst bestimmt und z. B. mit Photovoltaik oder weiteren energetischen Maßnahmen kombiniert werden.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Küche & Bad (07/2025): – hochwertige Schüller Einbauküche mit BORA-Kochfeld – Pyrolyse-Backofen, Geschirrspüler und großer Kühl-/Gefrierschrank (Siemens) – barrierearm gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche und Sitzmöglichkeit, WC sowie 2 rollstuhlunterfahrbaren Waschbecken mit leicht bedienbaren Armaturen – Fußbodenheizung im Bad, auch im Duschbereich – 2 hochwertige LED-Kosmetikspiegel sowie 2 fest installierte Seifenspender – auf eine fest eingebaute Badewanne wurde zugunsten der großzügigen Dusche verzichtet; bei Bedarf könnte eine mobile Badewanne eine Alternative sein. Weitere Ausstattung: – Olsberg-Kaminofen mit elektrischer Türöffnung (05/2023) – Korkboden im Wohn- und Esszimmer, – Fliesen in Küche, Bad, WC, Flure und Keller – Laminat in den Räumen im Obergeschoss und Dachgeschoss – Schiebetüren im Wohnbereich – elektrische/smarte Rollläden – smarte Heizkörperthermostate – smarte Rauchmelder (12/2025) – elektrische Pergolamarkise (03/2022) – Regenwassernutzungsanlage mit Hauswasserwerk für WC-Spülungen und Gartenbewässerung – GARDENA Pipeline-Bewässerungssystem – Gartenhaus – Garage mit elektrischem Sektionaltor, Satteldach und Stauraum im Dachbereich – Carport + 2 weitere Stellplätze – Treppenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss (07/2025), optional gegen Aufpreis

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Im Kaufpreis enthalten: Die Einbauküche, der Kaminofen, Garage, Carport, beide Stellplätze sowie die beschriebene Ausstattung sind im jeweiligen Kaufpreis enthalten. Es fallen hierfür keine zusätzlichen Kaufpreise an. Lediglich der Treppenlift ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und kann optional gegen Aufpreis übernommen werden. Bei eigener Durchführung der Dachmodernisierung können die Arbeiten mit weiteren energetischen Maßnahmen, z. B. Photovoltaik, kombiniert werden. Auch eine spätere Umstellung der Heiztechnik kann im Rahmen eines individuellen Energiekonzepts geprüft werden. Abhängig von der jeweiligen Maßnahme, den individuellen Voraussetzungen und den zum Zeitpunkt der Ausführung geltenden Programmen können staatliche Fördermöglichkeiten bestehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.