Wohnhaus mit Anbau - Ihre Chance auf eine Immobilie ohne Maklerprovision

Das Objekt liegt in Waghäusel, Stadtteil Kirrlach, mit rund 9.000 Einwohnern im Stadtteil und etwa 22.400 Einwohnern in der Gesamtstadt, im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Es befindet sich im älteren Ortskernbereich in relativ guter, ruhiger Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich genutzt, teils in Mischgebietslage, mit angrenzend bebauten Nachbargrundstücken und überwiegend einseitiger Grenzbebauung in diesem Straßenabschnitt. Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Ortsstraße mit bituminöser Fahrbahn und beidseitigen Gehwegen aus Betonpflaster; öffentlicher Parkraum ist nur eingeschränkt vorhanden. Wesentlich ist Anlieger-, Ziel- und Quellverkehr, kein Durchgangsverkehr. Die Infrastruktur der Stadt ist insgesamt gut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Waghäusel vorhanden, größere Einzelhandelsangebote im Stadtgebiet ebenfalls. Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden, ein Gymnasium im Nachbarort. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen, Bahnanschlüsse bestehen in anderen Stadtteilen. Über die B 36 und den Autobahnanschluss Kronau an die A 5 besteht gute überörtliche Verkehrsanbindung. Das 502 m² große Grundstück ist annähernd rechteckig zugeschnitten, mit einer Straßenfront von ca. 9,39 m, einer rückwärtigen Breite von ca. 9,26 m und einer mittleren Tiefe von ca. 53,90 m. Die Oberfläche ist eben bezogen auf Straßenniveau. Die Zufahrts- und Hofflächen sind mit Betonpflaster befestigt; vorhanden sind zudem Hoftor sowie Ver- und Entsorgungsanschlüsse. Baurechtlich erfolgt die Beurteilung nach § 34 BauGB; eine Bebauung in zweiter Reihe ist nach Gutachten grundsätzlich möglich und durch die vorliegende Baugenehmigung gestützt.