Resthofstelle, 4 Zimmer - Eine Gelegenheit für Käufer ohne Maklerprovision

Ort: Kemberg, Ortsteil Bergwitz, ca. 1.450 Einwohner (Stadt gesamt ca. 9.200), Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt Mikrolage und Wohnlage: Das Objekt liegt im nordöstlichen Siedlungsbereich von Bergwitz, in mittlerer Wohnlage mit Überwiegen von Einfamilienhäusern und ehemaligen Hofstellen, üblicherweise saniert oder instand gehalten. Nördlich angrenzend sind gewerbliche/landwirtschaftliche Gebäude; nach Süden und Osten schließt wohnbauliche Nutzung an. Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus privaten Wohnhäusern in offener Bauweise mit durchschnittlichem Begrünungsgrad und ortsüblicher Erschließung. Nur eingeschränkte Anbindung an den ÖPNV (Bahnhof >1,5 km), Bushaltestelle fußläufig begrenzt erreichbar. Kfz-Stellplätze sind am Straßenrand oder auf dem Grundstück möglich; für das Wohnhaus derzeit keine eigene Zufahrt vorhanden. Keine besonderen Immissionsbelastungen durch Verkehr, gelegentlich Immissionen durch gewerbliche Nutzung im Norden. Versorgung, Infrastruktur: Im Ort sind Grundschule, Kindergarten und Einzelhandel für den täglichen Bedarf vorhanden. Weiterführende Schulen, Ärzte, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in den Nachbarorten bzw. Wittenberg. Anbindung an Bundesstraßen (B100, B2/B182) gegeben, Autobahn A9 ca. 25 km, Flughafen Leipzig/Halle ca. 65 km. Grundstück/Topografie: Die Flurstücke sind regelmäßig geschnitten, Gesamtgröße ca. 3.326 m², überwiegend eben und parteiweise befestigt (Ortbeton, Pflaster), Freiflächen als Rasen, Gärten sowie Obst- und Strauchbestand, in Teilen verwildert. Kein Naturschutzgebiet, keine Überschwemmungsbedrohung. Kein nennenswerter Höhenunterschied, durchschnittliche Tiefe ca. 104 m, Breite ca. 32 m.