Mehrfamilienwohnhaus mit Stellplatz - Ihre Chance auf eine besondere Gelegenheit ohne Provision

Ortsname: Waghäusel, Stadtteil Wiesental (ca. 11.000 Einwohner, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg) Mikrolage / Wohnlage: Das Objekt liegt im südlichen Ortsteil von Wiesental, ca. 400 m von der Ortsmitte entfernt an einer ausgebauten Stichstraße ohne Durchgangsverkehr; nur Anliegerverkehr, bis zum Wendehammer ca. 60 m. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser, zum Teil auch ältere Scheunen oder Nebengebäude auf Nachbargrundstücken. Die Wohnlage wird wegen des nahen Kreisels und somit zeitweise höherer Verkehrsbelastung als leicht eingeschränkt bewertet. Versorgung / Infrastruktur: Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein großes Einkaufszentrum ist rund 800 m entfernt. Schulen (Grund-, Gemeinschaftsschule und Realschule) sowie Kindergarten sind im Ort vorhanden, Gymnasium im Nachbarort (Philippsburg, ca. 5 km). Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist gut: Regionalbahnhof ca. 1,8 km (Richtung Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Bruchsal, Germersheim), die B36 und Autobahnen A5/A6 sind mit wenigen Fahrminuten erreichbar. Grundstück: Das Grundstück ist ca. 372 qm groß, hat einen unregelmäßigen Zuschnitt (Front ca. 13,86 m, rückwärtig ca. 10,59 m, mittlere Tiefe ca. 30,88 m), ist eben und straßenniveaugleich. Die Außenanlagen umfassen eine gepflasterte Parkfläche, Hoffläche, rückwärtigen Nutzgarten sowie befestigte Wege und Terrasse. Teilweise ist das Grundstück mit Stahlgitterzaun (inkl. Sichtschutz) eingefriedet. Das Grundstück zeigt sich gepflegt.