2-Zi.-ETW Ludwigshafen - Ihre Chance auf eine Immobilie ohne Maklerprovision

Das Objekt liegt in Ludwigshafen am Rhein, Stadtteil Mitte, in der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz mit rund 177.000 Einwohnern. Ludwigshafen ist Oberzentrum und Verwaltungssitz des Rhein-Pfalz-Kreises. Die Mikrolage befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet etwa 600 m südwestlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Mehrfamilienhäuser in geschlossener Bauweise geprägt. Nachteilig wirken die Nähe zu einer Hauptstraße, zum Zubringer der Hochstraße sowie zu einer Straßenbahnlinie mit entsprechend hohen Lärmimmissionen. Die Wohnlage wird als mittlere Wohnlage beurteilt; die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist leicht angespannt. Das Objekt liegt an einer Durchgangsstraße. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut vorhanden; im Umkreis von etwa 500 m befinden sich Lebensmittelmärkte, Gastronomieangebote und weitere Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und ärztliche Grundversorgung sind im Stadtgebiet vorhanden. Eine Bushaltestelle bzw. Straßenbahnstation befindet sich in unmittelbarer Umgebung; die Verkehrsanbindung an den Individualverkehr ist über Bundesstraßen und Autobahnen gut. Der Hauptbahnhof Mannheim liegt etwa 2 km entfernt. Das Grundstück ist ein annähernd rechteckiges Eckgrundstück mit 229 m² Fläche und Straßenfronten von ca. 11,00 m bzw. 20,50 m. Es ist baulich vollständig ausgenutzt; das Gebäude steht auf allen vier Seiten auf der Grundstücksgrenze. Die Erschließung ist vorhanden, das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei.