Einfamilienwohnhaus, 7 Zimmer - Interessante Gelegenheit für Käufer ohne Provision

Das Objekt liegt in Pliezhausen, Ortsteil Rübgarten (ca. 9.866 Einwohner), Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg. Es befindet sich im östlichen Randbereich zwischen Schönbuch und Neckartal, angrenzend an den Häringswiesenbach. Nur durch einen schmalen Grünstreifen und den Bach getrennt verläuft die B 27 in unmittelbarer Nähe, die Verkehrsimmissionen verursachen kann. Die Nachbarschaft ist durch Wohnbebauung geprägt. Die Wohnlage wird als durchschnittlich (Lageklasse 2) eingestuft, mit Beeinträchtigungen durch Straßen- bzw. Verkehrslärm, insbesondere von B 27 und K 6764. Ein Kindergarten ist im Ortsteil Rübgarten vorhanden, eine Grundschule, Krippenplätze in Nachbarorten und weiterführende Schulen in Pliezhausen. Für die tägliche Versorgung sind jedoch keine Einrichtungen im Ortsteil vorhanden, aber im Ort und benachbarten Stadtteilen erreichbar. Die Anbindung an Buslinien sowie die Bundesstraße ist gut; der nächste Bahnhof befindet sich in Reutlingen (ca. 10 km), der ICE-Anschluss und Flughafen Stuttgart sind rund 23–35 km entfernt. Das Grundstück hat eine Hanglage (zur Straße ansteigend, zum Bach abfallend), ist 657 m² groß, polygonal geschnitten, 18,5–30,5 m breit, ca. 26 m lang. Die Gartenanlage ist verwildert, mit Hecken, Bäumen, Sträuchern und Rasen. Entlang des Baches verläuft ein gesetzlich geschützter Gewässerrandstreifen, Teile des Grundstücks sind als Offenlandbiotop ausgewiesen, woraus Einschränkungen bei der Nutzung resultieren.