Einfamilienhaus mit 3 Stellpl. - Ihre Kaufchance ohne Maklerprovision

Hollern-Twielenfleth (Landkreis Stade, Niedersachsen, ca. 3.300 Einwohner). Das Objekt befindet sich in einem locker bebauten und dünn besiedelten Wohngebiet mit überwiegend älteren Ein- und Zweifamilienhäusern. Die nächste Bus-Haltestelle ist ca. 30 m entfernt, die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist gut (Autobahn ca. 5,6 km entfernt). Die Umgebung bietet gute Besonnung und attraktive Fernsicht; daneben befinden sich Grünflächen in ca. 50 m Entfernung, der nächste Fluss liegt rund 575 m entfernt. Der Standort weist eine mittlere Wohnlage auf und ist insgesamt von durchschnittlicher Qualität mit erhöhter Lärmbelastung (Straße, Dienstleistungsstandort). Im nahen Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung in zumutbarer Entfernung erreichbar. Die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) ist gut, Bahnanschlüsse bedingen Fahrzeiten. Das Gesamtgrundstück ist eben, fast rechteckig, Randbereiche sind stark bewachsen und verwildert, Bäume und Hecken prägen das Bild. Die Grundstücksgrenze ist eingefriedet. Beeinträchtigungen/Besonderheiten Es besteht eine Vereinigungsbaulast für beide Flurstücke, sie gelten baurechtlich als ein Grundstück und können nur gemeinsam veräußert werden. Der bauliche Gesamtzustand ist schlecht, es besteht hoher Sanierungsaufwand. Es war keine Innenbesichtigung möglich, daher besteht Unsicherheit bezüglich verdeckter Mängel (Feuchtigkeit, Leitungs- oder Schimmel-/Hausschwammproblematik). Baulasten, Denkmalschutz oder Altlasten bestehen laut Behördenauskunft nicht.