Einfamilienhaus mit Waldfläche - Ihre Immobilie ohne Maklerprovision!

Beckingen-Haustadt (Ortsteil der Gemeinde Beckingen, Landkreis Merzig-Wadern, Saarland, ca. 1.850 Einwohner im Ortsteil, ca. 15.232 Einwohner in der Gesamtgemeinde) Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Randbereich, ca. 1 km von der Ortsmitte entfernt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von frei stehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit ortsüblicher Verdichtung. Die Straße endet in einen befestigten Wirtschaftsweg Richtung Naturschutzgebiet Wolferskopf. Hinter dem Grundstück beginnt steiles Gelände (Laubwald mit Erholungs-/Freizeitwert), durchflossen vom Wolfsbach. Emissionen durch Verkehr oder Gewerbe liegen nicht vor, keine erwähnten Beeinträchtigungen durch Immissionen. Regional: Gute Erreichbarkeit der Mittelzentren Dillingen/Saar und Merzig (5-9 km), Anbindung an A8/A620, Bahnhof Beckingen (RB/RE-Verkeer, ca. 4-5 km), ÖPNV fußläufig. Nächster Flughafen Saarbrücken. Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Dienstleister, Einzelhandel und Supermärkte in Beckingen und den Nachbarorten. Grundschule, Kita ortsnah, weiterführende Schulen in Beckingen-Reimsbach, Dillingen/Saarlouis und Merzig. Die Wohnlage ist familiengeeignet (Einzelhausstruktur, Gartenanteile, Erholungswert durch angrenzende Grün-/Waldflächen). Die Topographie des Grundstücks reicht von eben (bebauter Teil) bis stark ansteigend (Hanggrundstück), mit teils dichter Bepflanzung im hinteren Bereich. Beeinträchtigungen, Nachbarschaft, Straße: Keine relevanten Beeinträchtigungen gefunden. Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern, überwiegend ruhige Wohnlage, Anliegerstraße (kein Durchgangsverkehr). Im südöstlichen Randbereich des Ortsteils Haustadt. Das Haus liegt abseits der Hauptstraße. Infrastruktur: Fußläufig erreichbar: Bushaltestelle, Spiel- und Sportplatz, Dienstleister/Handwerker, Kita. Grundversorgung und soziale Infrastruktur ortsnah, größere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Beckingen/Merzig/Dillingen. Bahnhof (mit Anbindung Richtung Trier und Saarbrücken) 4-5 km, Flughafen Saarbrücken 35 km. Grundstück: Der bebaute Grundstücksteil ist nahezu rechteckig, voll erschlossen, Hinterland steil, als Laubwald/Grünland ausgewiesen, als Erholungsgelände nutzbar.