Einfamilienhaus, 2 Zimmer - Ihre Möglichkeit auf Ihr neues Zuhause ohne Provision

Das Objekt liegt in 75395 Ostelsheim im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Die Gemeinde hat rund 2.600 Einwohner und das Bewertungsobjekt befindet sich innerhalb des Gemeindegebiets am südöstlichen Rand. Die Mikrolage ist durch ein Mischgebiet mit überwiegend offener und teils geschlossener Bauweise geprägt. In der Nachbarschaft überwiegen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser, vereinzelt mit gewerblicher Nutzung. Das Grundstück liegt an der öffentlichen, asphaltierten Lange Straße mit beidseitigem Fußgängerweg. Zum Besichtigungszeitpunkt wurden keine besonderen Immissionen festgestellt; die Wohnlage wurde als durchschnittlich und ländlich geprägt beurteilt. Das Gemeindezentrum mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegt in etwa 450 m Entfernung. Eigene Bildungseinrichtungen bestehen in der Gemeinde laut Gutachten nicht; diese befinden sich in umliegenden Städten und Gemeinden. Eine Bushaltestelle ist nach rund 700 m erreichbar, der Regional- und S-Bahnhof Weil der Stadt nach ca. 4,5 km. Die Bundesstraße B295 verläuft etwa 3 km entfernt, die nächste Auffahrt zur A81 etwa 12,5 km. Das Grundstück umfasst 812 m², ist nahezu rechteckig zugeschnitten und weist eine mittlere Tiefe von rund 43 m bei etwa 21 m Straßenfront auf. Die Topografie steigt nach Norden an; an der Nordseite ist das Gelände stark abschüssig. Die Außenflächen sind mit Zuwegungen, befestigten Bereichen sowie Gartenflächen mit Bäumen, Sträuchern und Einfriedung gestaltet. Das Grundstück ist über öffentliches Straßenland erschlossen; rückseitig werden Erweiterungsmöglichkeiten gesehen. Es liegt im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB; die vorhandene Bebauung fügt sich in die Umgebung ein.