Einfamilienhaus, 4 Zimmer, Garage - Ihre Chance auf eine Immobilie ohne Maklerprovision

Das Objekt liegt in Albbruck, Ortsteil Kiesenbach, mit rund 7.755 Einwohnern in der Gemeinde; der Ortsteil Kiesenbach hat etwa 680 Einwohner. Es befindet sich im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Die Mikrolage ist eine Ortsrandlage am nordwestlichen Rand von Kiesenbach südlich der Birndorfer Straße. Die Wohnlage wird als mittlerer bis guter Wohnwert beschrieben. In der Umgebung überwiegen Wohnbebauung, nicht störende Kleingewerbebetriebe sowie ein Reitplatz. Das Grundstück liegt an einer Straße ohne Gehweg; Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Störende Einflüsse wurden bei der Besichtigung nicht festgestellt. Albbruck bietet die für eine Gemeinde üblichen Infrastruktureinrichtungen mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheke, Kindergärten sowie Grundschule und Gemeinschaftsschule. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über Bus; die nächste Haltestelle liegt laut Gutachten etwa 650 m entfernt. Der Bahnhof Albbruck befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung. Das Grundstück umfasst 933 m² und ist als abgschrägtes Rechteck mit regelmäßigem Grenzverlauf beschrieben. Am nördlichen Rand steigt das Gelände leicht von Nord nach Süd an, im Übrigen ist es relativ eben; östlich fällt das Gelände hinter der nordöstlichen Grenze ab. Zufahrt, Zuwegung und Hof sind überwiegend gepflastert, die Hausumwegung ist weitgehend befestigt. Das Grundstück ist in weiten Teilen mit einer halbhohen Mauer eingefriedet, wobei die südliche bzw. südöstliche Grenzsituation unbefriedigend ist, da Teile der Gartenanlage über die Grundstücksgrenze hinausreichen und der tatsächliche Gartenabschluss nicht vollständig zum Bewertungsgrundstück gehört.