Mehrfamilienhaus, 3 Zimmer - Ihre Chance auf eine attraktive Immobilie ohne Provision

Das Objekt liegt in Pfinztal im Ortsteil Berghausen, einer Gemeinde mit rund 18.000 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Es befindet sich an einer innerörtlichen Erschließungsstraße mit Sammelfunktion, die als Kreisstraße eingestuft ist. Die Wohnlage wurde als mäßig bewertet. Prägend sind gemischte Nutzungen in offener Bauweise, überwiegend 1,5- bis 2,5-geschossige Bebauung sowie nahegelegene gewerbliche Nutzungen. Unmittelbar angrenzend bzw. direkt vorhanden ist ein Bahngleiskörper; dadurch und durch den Straßenverkehr bestehen deutlich wahrnehmbare Verkehrsimmissionen. Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte, Restaurants sowie Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortsteil bzw. nahegelegen vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, ebenso eine S-Bahn-Haltestelle; damit ist auch der öffentliche Nahverkehr gut erreichbar. Das Grundstück ist 489 m² groß, unregelmäßig geschnitten und weitgehend eben, mit grundstücksspezifischen Modellierungen. Die Breite beträgt ca. 25 m, die Tiefe bis ca. 19 m. Vorhanden sind befestigter Hauszugang, Hofflächen und Garagenzufahrten, Einfriedungen sowie teils bepflanzte, teils verwilderte Vor- und Gartenbereiche. Es bestehen wechselseitige Überbauungen mit Nachbargrundstücken; zudem erfolgt die Zuwegung, Zufahrt und nach gutachterlicher Annahme auch die Ver- und Entsorgung teilweise über ein Nachbargrundstück.