Einfamilienhaus mit Garage - Ihre besondere Immobilienchance ohne Maklerprovision

Das Objekt liegt in Hahnstätten mit rund 3.000 Einwohnern, in der Verbandsgemeinde Aar-Einrich mit rund 19.000 Einwohnern, im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Es befindet sich in Ortsrandlage in einem reinen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist durch Wohnen geprägt; angrenzend werden auch Außenbereich und Landwirtschaft genannt. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit asphaltierter Fahrbahn und beidseitig gepflasterten Gehwegen; die Verkehrsbelastung wurde als sehr gering bzw. praktisch nicht vorhanden beschrieben. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung waren keine Immissionen feststellbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Verbrauchermärkte und eine Tankstelle sind im Ort vorhanden. Ebenfalls vorhanden sind Kindergarten, Grundschule und Realschule plus; ein Gymnasium befindet sich in Diez. Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sind vor Ort, Krankenhäuser in Diez und Limburg. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 1 km entfernt, der Bahnhof Diez etwa 10 km. Das Grundstück umfasst 965 m², besteht aus zwei Flurstücken und ist leicht hängig. Es steigt von der Straße leicht an, hat eine regelmäßige Form und liegt in Straßenreihe. Es ist vollständig erschlossen; Anschlüsse an Strom, Wasser, Gas, Kanal und Telefon sind vorhanden. Wege- und Hofflächen sind mit Betonverbundpflaster befestigt, hinzu kommen Gartenanlagen und Pflanzungen. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Auf dem Kolben“ in einem reinen Wohngebiet mit offener Bauweise; vorgesehen sind Einzelhäuser.