Renditestark & zukunftssicher: vermietete Dachgeschosswohnung mit Drachenfelsblick!

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Titelbild

53604 Bad Honnef / Rhöndorf (Rhein)

345.000 €Kaufpreis4.156,63 €/m²

Wohnfläche

83 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Stellplätze (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 345.000 €
Preis pro m²: 4.156,63 €
Hausgeld: 525 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Tiefgarage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 83 m²
Grundstücksfläche: 6.798 m²
Vermietbare Fläche: 83 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die lichtdurchflutete, ca. 83 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1993 und ist seit 2023 nachhaltig vermietet - Jahresnettokaltmiete von 12.240 € (955 € mtl. Kaltmiete zzgl. 65 € Tiefgaragenstellplatz). Die Nebenkosten betragen 300 €. Absolute Highlights für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit sind die sonnige Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick auf den Drachenfels sowie die hochwertige Innenausstattung mit edlem Holzvinyl im Wohn-Essbereich und allergikerfreundlichen Teppichböden in den beiden Schlafräumen (Mitte 2021 erneuert). Dank einer Ende 2024 installierten, energieeffizienten Wärmepumpe mit automatischer Regelung profitieren Sie von moderner Energietechnik ohne anstehenden Sanierungsstau. Ein eigener Dachboden und Kellerraum bieten genügend Platz als Abstellmöglichkeiten. Ein monatliches Hausgeld von 525 € inklusive Instandhaltungsrücklage und eine vollumfängliche, professionelle Hausverwaltung machen dieses Objekt zur idealen, sorgenfreien Kapitalanlage mit starker Wertbeständigkeit.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Fußbodenheizung

– Wärmepumpe – Fußbodenheizung (2024) – Boden mit Fliesen, hochwertigem Holzvinylboden & allergikerfreundlichem Teppich ausgelegt – Armaturen im Bad erneuert – WC in ein hochwertiges spülrandloses WC getauscht – isolierverglaste Kunststofffenster – Stauraum im Kellerraum und Dachboden – Tiefgaragenstellplatz und Freistellplatz – Dachterrasse

Energie

Energieeffizienzklasse E · 134 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53604 Bad Honnef / Rhöndorf (Rhein)

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Bad Honnef, einer charmanten Stadt am Rhein in Nordrhein-Westfalen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnverbindungen, sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie benachbarter Städte und Gemeinden. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Wäldern bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Die Innenstadt von Bad Honnef mit ihren historischen Gebäuden, kulturellen Einrichtungen und gemütlichen Cafés ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Sonstige Informationen

Der Ortsteil Rhöndorf der Stadt Bad Honnef liegt im südlichen Rhein-Sieg-Kreis direkt an der Grenze zur Bundesstadt Bonn. Die Lage am Fuße des Siebengebirges kombiniert hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit der wirtschaftlichen Dynamik des Bonner Raums. Über die B42 und den nahegelegenen Anschluss an die A3 ist die Metropolregion Köln/Bonn samt Flughafen hervorragend erreichbar. Zudem sorgen der eigene Bahnhof sowie die Bonner Stadtbahn (Linie 66) für eine direkte und schnelle Anbindung an die umliegenden Zentren.

Ansprechpartner/in: Mike Nowak

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.