Von jung bis alt – frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im Hochparterre

Frisch saniert und sofort frei: 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im Hochparterre Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragend angebundenen Lage. Sie befindet sich im Hochparterre eines ausgesprochen gepflegten und ordentlichen Mehrfamilienhauses und ist über wenige Stufen erreichbar. Auf ca. 46 m² Wohnfläche stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum ergänzt die praktische Aufteilung. Das nach hinten ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Rahmen der Sanierung wurden die Elektrik vollständig erneuert und eine neue Gasetagenheizung einschließlich der zugehörigen Leitungen eingebaut. Die vorhandenen Fenster sowie die Rollos wurden überholt. Deckenspots im Flur sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Netzwerkdosen in beiden Zimmern und ein Glasfaseranschluss bieten beste Voraussetzungen für schnelles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming und eine WG-Nutzung. Das komplett erneuerte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit integrierter, zu öffnender Tür. Diese ermöglicht einen besonders niedrigen Einstieg und bietet damit gerade älteren Menschen zusätzlichen Komfort. Eine Duschglasabtrennung ergänzt die Ausstattung. Zusammen mit den wenigen Stufen zur Wohnung macht das durchdachte Badkonzept die Wohnung auch für das Wohnen im Alter attraktiv. Die Aufteilung mit separater Küche eröffnet zudem die Möglichkeit, die beiden Wohnräume als individuelle Zimmer für eine Zweier-WG zu nutzen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für ein WG-Konzept. Ein eigenes Kellerabteil und ein Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei – ideal für alle, die ohne vorherige Renovierungsarbeiten einziehen möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Impressum: IMMOFRIENDZ GmbH Laubendorfer Weg 19, 90579 Langenzenn Geschäftsführer: Daniel Erntl Amtsgericht Nürnberg, HRB 40833 E-Mail: info@immofriendz.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.