Einzigartig in Erftstadt: Villa mit traumhaften Garten

Liebe Makler, Wir werden das Haus selbstständig verkaufen. Sollten Sie Suchaufträge haben, dürfen Sie uns natürlich kontaktieren. ----------------------------------------------------- Die Besondere Immobilie - Ein ehemaliges Bahnstellwerk. ----------------------------------------------------- Diese freistehende Villa aus ca. 1924 erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Das Objekt bietet mit seinem durchdachten Grundriss eine solide Basis für individuelles Wohnen in historischem Ambiente. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der praktischen Stauraum bereitstellt. Eine Garage und Stellplatz vor dem Haus für 2-3 Fahrzeuge ist ebenfalls Teil des Angebots und rundet das Profil dieses besonderen Hauses ab. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzliche gibt es ein Kaminofen in dem offenen Wohnraum/Esszimmer, der für gemütliche Stunden sorgt. Durch die offene Bauweise können Sie damit alle offenen Räume beheizen, so dass sie ein niedrigen Heizverbrauch haben. Diese besondere Immobilie war ein ehemaliges Bahnstellwerk und steht erhöht auf einer ehemaligen Bahntrasse, die rückgebaut wurde und nun ein Naturschutzgebiet ist. In den sechziger Jahren wurde das Gebäude zu einem Wohngebäude umfunktioniert. Statisch ist dies ein Bollwerk. Ab 2007 wurde das Haus komplett kernsaniert: ----------------------------- -Alle alten Stromleitungen und Wasserleitungen sowie Abwasser wurden komplett erneuert. -Viel Licht wurde geschaffen mit neuen zweifach verglasten Holzfenstern. -Ein Anbau wurde neu geschaffen und der Altbestand mit einer Wärmedämmung versehen. -Das Betondach bekam eine Umkehrdämmung. Der traumhafte Garten ist unser Lieblingsplatz und bietet je nach Tageszeit und Wunsch viele Ruhegelegenheiten. Wohnflächen: Küche: 18,8qm Wohnbereich: 68qm Bad: 13qm Schlafzimmer: 21,5qm zusätzlich Gäste WC, Speisekammer, kleines Büro, Kleiderkammer

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bambus Parkettböden in Wohnräumen, Marmor im Bad und Fliesen in Nutzflächen. Kaminofen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Entgegen des Grundrisses ist der Anbau komplett offen gehalten worden. Natürlich könnte man dort Raumveränderungen vornehmen. Auch ist das Bad on Suite so konzipiert, dass noch eine schöne Schiebetür als Raumtrennung eingesetzt realisierbar wäre. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.