Hier im beschaulichen Reimlingen lässt es sich gut leben

Ruhe bekommt hier Raum. Licht wird zum Begleiter. Alltag ordnet sich dem Wohngefühl unter. In einem Haus, das Offenheit, Geborgenheit und klare Wege miteinander verbindet, entsteht ein Zuhause mit stiller Selbstverständlichkeit. Bei diesem modernisierten Haus ergänzen sich Garten, Balkon und ein vollwertiger Keller zu einem stimmigen Ganzen. Zwei Stellplätze und die Garage fügen sich in das praktische Ankommen ein, während der Wintergarten als übergeordnete Besonderheit den Charakter des Hauses prägt und den Blick nach draußen in den Wohnfluss einbindet. Der Zustand zeigt sich modernisiert und damit als solide Grundlage für ein Wohnen ohne große Umwege. Verfügbarkeit nach Absprache schafft dabei Flexibilität, ohne den ruhigen Grundton des Hauses zu verändern. Vom Eingangsbereich aus führt der Flur als verbindendes Element durch die Hauptebene. Dort tritt der Kachelofen als ruhiger Mittelpunkt in Erscheinung, von zwei Seiten erlebbar und damit nicht nur Wärmequelle, sondern auch Raumgeber. Das Wohnzimmer öffnet sich als klarer Aufenthaltsort, getragen von einem stimmigen Zusammenspiel aus Struktur, Weite und Alltagstauglichkeit. Nahtlos schließt der Wintergarten an, lichtdurchflutet und transparent, mit fließenden Übergängen zwischen Innen und Außen. Weitere Bereiche ergänzen das Haus um funktionale Ebenen, die Ordnung, Hobby und Technik aufnehmen. Der Keller zeigt sich mit Heizungskeller und Werkstatt als verlässliche Ergänzung, die Abläufe erleichtert und Platz für das Praktische bereithält. Ein Gäste WC rundet das Raumkonzept ab und stärkt den Komfort im täglichen Miteinander. So entsteht ein Haus, das Ruhe, Klarheit und Wohnlichkeit vereint. Garten, Wintergarten und Kachelofen geben dem Ambiente Tiefe und Rhythmus. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Lebensgefühl, das leise trägt und lange bleibt.

- BJ 1995 - Massivbauweise - Öl Zentralheizung (EG Fußbodenheizung) - Zentraler Heizungsraum im Keller - Zusätzlicher Kachelofen - Badezimmer - Gäste WC - 3 Schlafzimmer - Balkon - Terrasse (unterkellert für Öltanks) - Wintergarten - Garten - Keller - Werkstatt im Keller - Große Garage - 2 Stellplätze vorhanden - Verfügbarkeit nach Absprache

Dieses modernisierte Wohnhaus (BJ 1995) bietet ein ruhiges, angenehmes Umfeld und zugleich viel Platz für den Alltag. Schon die Außenansicht mit dem gepflegten Garten vermittelt ein stimmiges Gesamtbild. Besonders praktisch ist die großzügige Zufahrt mit Garage sowie zwei Stellplätzen, sodass Ankommen und Ausladen auch mit Kindern unkompliziert bleibt. Im Inneren empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus sich die Räume gut erschließen. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen hell und einladend. Ein Kachelofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und kann gerade in der Übergangszeit ein echtes Plus sein. Direkt anschließend erweitert ein Wintergarten den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten Platz, der sich ideal als Familienessbereich, Spielecke oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt mit Blick ins Grüne. Neben den Wohnräumen punktet das Haus mit funktionalen Nebenflächen: Ein Keller ist vorhanden, ebenso ein separater Heizungsraum. Zusätzlich steht eine Werkstatt zur Verfügung, ideal für Hobby, Reparaturen oder als Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Ein Gäste WC ergänzt das Raumangebot im Alltag. Balkon und Garten bieten weitere Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Die Lage überzeugt durch kurze Wege im direkten Umfeld. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe, ebenso ein Park, der sich für kleine Auszeiten und Spielrunden anbietet. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie Supermärkte wie Lidl oder Edeka in wenigen Minuten mit dem Auto. Auch die medizinische Versorgung ist gut angebunden, das Stiftungskrankenhaus Nördlingen liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und eine Familienpraxis direkt im Ort. Anbindung und Erreichbarkeit ÖPNV: Bushaltestelle Oberreimlingen ca. 0,5 km entfernt Bahn: Busbahnhof Nördlingen ca. 4 km entfernt Autobahn: nächstgelegene Autobahnauffahrt A8 Richtung München und Stuttgart ca. 60 km Schnellstraße B2 Richtung Nürnberg und Augsburg in ca. 20 km erreichbar Flughafen: nächstgelegener Flughafen in ca. 120 bis 150 km erreichbar Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.