3 in 1 für Familien: 4-Zimmer-Wohnung, XXL-Keller & Tiefgaragenstellplatz

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Offenes Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl

80992 München / Moosach, Bayern

795.000 €Kaufpreis7.926,22 €/m²

Wohnfläche

100,3 m²

Zimmer

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 795.000 €
Preis pro m²: 7.926,22 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Tiefgarage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100,3 m²
Nutzfläche: 6,73 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 2 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2001
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause, das den Familienalltag leichter macht – mit viel Platz, hellen Räumen und der Freiheit, Wohnen, Rückzug und gemeinsames Leben miteinander zu verbinden. Auf rund 100,3 m² Wohnfläche bietet diese 4-Zimmer-Wohnung genau den Raum, den eine Familie im Alltag braucht. Großzügig geschnitten, angenehm hell und mit einer Raumaufteilung, die sowohl gemeinsame Zeit als auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht, entsteht hier ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen flexibel anpasst. Ein echter Vorteil sind die zwei vollwertigen Badezimmer. Gerade wenn morgens alle gleichzeitig in den Tag starten, zeigt sich schnell, welchen Unterschied ein zusätzliches Bad machen kann. Auch die beiden Balkone erweitern das Wohnen nach draußen und schaffen gleich zwei Möglichkeiten, frische Luft und sonnige Stunden im eigenen Zuhause zu genießen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl der gesamten Wohnung. Eine moderne Einbauküche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein, während die Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wärme in den Wohnräumen sorgt. Ein besonderes Extra dieses Angebots ist der separate Kellerraum mit rund 25 m². Die außergewöhnlich großzügige Fläche und die hohe Decke schaffen wertvollen zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein echtes Plus, gerade im Familienalltag. Auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zum Gesamtangebot und sorgt dafür, dass das Auto komfortabel und wettergeschützt untergebracht ist. Die Wohnung verbindet damit vieles, was gerade für Familien im Münchner Stadtgebiet entscheidend ist: vier gut nutzbare Zimmer, rund 100 m² Wohnfläche, zwei vollwertige Bäder, zwei Balkone und außergewöhnlich viel zusätzliche Fläche im Untergeschoss. Ein Zuhause für alle, die nicht einfach nur vier Zimmer suchen, sondern einen Ort, an dem das Familienleben genügend Platz bekommt.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

Wohnen & Komfort: • Ca. 100,3 m² Wohnfläche mit 4 gut nutzbaren Zimmern • Familienfreundliche Raumaufteilung mit großzügigem Wohngefühl • Parkettboden in den Wohnräumen • Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort • Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht • Zwei Balkone als zusätzliche Freiflächen • Personenaufzug im Gebäude Küche & Badezimmer: • Moderne Einbauküche aus ca. 2020 in sehr gepflegtem Zustand • Zwei vollwertige Badezimmer – besonders praktisch für Familien • Ein Badezimmer mit Badewanne • Separates Badezimmer mit Dusche Stauraum & Nebenflächen: • Außergewöhnlich großer, eigener Kellerraum mit ca. 25 m² zusätzlicher Fläche • Viel Platz für Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Vorräte und weitere Dinge des Familienalltags • Gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie Trocken- und Kinderwagenräume • Zusätzliches, separates Kellerabteil mit praktischen Regalsystemen Gebäude & Stellplatz: • Baujahr 2001 • Wohnung im 2. Obergeschoss • Eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz • Energieeffizienzklasse B Hinweis: Detaillierte Informationen zu den wirtschaftlichen Aspekten des Angebots sowie zur Hausgeldaufteilung erhalten Sie im ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen!

Energie

Energieeffizienzklasse B

Dokumente

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80992 München / Moosach, Bayern

Urban wohnen, hervorragend angebunden sein und gleichzeitig vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie genießen – genau diese Kombination macht die Lage in München-Moosach besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Teil des Münchner Stadtbezirks Moosach und bietet insbesondere Familien eine Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld – kurze Wege, die gerade für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters einen echten Mehrwert darstellen. Ein besonderes Plus ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Trambahnhaltestelle Hanauer Straße befindet sich praktisch vor der Haustür. Mit der Linie 20 gelangen Sie direkt in Richtung Münchner Hauptbahnhof und Karlsplatz (Stachus). In die andere Richtung besteht eine komfortable Verbindung zum Bahnhof Moosach mit Anschluss an S-Bahn und U-Bahn. Zusätzlich ist die U-Bahn-Station Westfriedhof mit U1 und U7 schnell erreichbar. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung; mit dem nahegelegenen Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) steht darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Das Dantebad, der Olympiapark sowie verschiedene Grün- und Sportflächen schaffen attraktive Angebote für die ganze Familie. Auch der weitläufige Nymphenburger Schlosspark ist schnell erreichbar und bietet zusätzlichen Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. So verbindet die Lage wesentliche Faktoren, die für Familien in München besonders wichtig sind: kurze Wege im Alltag, ein vielseitiges Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – urban gelegen und bestens vernetzt. Entfernungen im Überblick: • Tram Hanauer Straße (Linie 20): ca. 100 m • Kindertagesstätten: mehrere Einrichtungen ab ca. 500 m • U-Bahn Westfriedhof (U1/U7): ca. 700 m • Grundschulen: mehrere Angebote im näheren Umfeld, ab ca. 1 km • Mittelschule Leipziger Straße: ca. 1,5 km • Staatliches Gymnasium München/Moosach: ca. 2,5 km • Städtische Artur-Kutscher-Realschule: ca. 2,5 km • Olympia-Einkaufszentrum (OEZ): ca. 1,5 km • Dantebad: ca. 1,5 km • Olympiapark: ca. 2 km • Schloss Nymphenburg / Schlosspark: ca. 2,5–3 km • Münchner Hauptbahnhof: ca. 5 km

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis: Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2001 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Exposé Stand: 07.09.2026 - Änderungen vorbehalten

Ansprechpartner/in: Nils Pedersen

Selbstständiger Immobilienmakler (IHK)

c/o Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

Zum Maklerprofil

Website: www.remax-prime.de

Vertretungsberechtigte Person: Michael Mühlmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister: Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: Registernummer: HRB 295706
USt-IdNr.: Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Weitere Angaben: RE/MAX Prime
Baldur Immobilien GmbH
Semmelweisstraße 8
82152 Planegg-Steinkirchen

Telefon +49 89 904 204 680
E-Mail info@remax-prime.de

Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht-
Registernummer: HRB 295706

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Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV:
Michael Mühlmann

Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Geschäftsführer: Michael Mühlmann
Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann

Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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