Von Privat- 2-Zimmer Wohnung, 65 m² mit Balkon -zum Wohnen oder als Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1980. Durch die optimale Lage, besteht eine Sehr günstige Verkehrsanbindung, sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da der Stadtteil Veilhof aufgrund seiner zentralen, gut angebundenen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage zu den gefragten Wohngebieten in Nürnberg zählt, und an Erlenstegen angrenzt. Von ihrem neuen zu Hause sind sie in 5 Minuten in Stadtpark und in 5 Minuten am Wörthersee zu Fuß. Man kann als Kapitalanleger die Wohnung mit alle Möbeln erwerben, und direkt vermieten. Die Wohnung hat ein sehr schön aufgeteilter Grundriss, ist sehr freundlich und geräumig durch die großen Fenster und den Sonnigen Balkon, der aus den Wohnbereich zu erreichen ist. Alle Fenster haben eingebaute Rollos. In der gesamten Wohnung ist Parkettboden, in Bad Toilette und Küche, sind große Fliesen. Das Bad ist vor fünf Jahren neu gemacht worden, mit Badewanne, Dusche, Waschplatz und Waschmaschinenanschluss, so wie auch die separate Toilette. Der geräumige Wohnbereich ist sehr flexibel zu gestalten. In der Küche ist ein Fenster zum Balkon, das sehr praktisch ist. Die Einbauküche ist nach Maß angefertigt in hellen Holz, Das Schafzimmer hat ebenfalls eine schöne große, wo man viel Stauraum hat. (Auf Wunsch kann man auch alle Möbel erwerben.) Bitte Kontakt aufnehmen mit: Carmen B. +49 178 2029644 Ausstattungsmerkmale: •ruhige Lage •separates WC •geeignet für Eigennutzung •Kapitalanlage •Balkon •Objektzustand: sehr gepflegt •Qualität der Ausstattung: Gehoben •Bodenbelag: Parkett, große Fiesen •Fenster mit Rollos •Auf Wunsch möbliert Alles was zum täglichen Leben benötigt wird ist in unmittelbarer Nähe (Ärzte, Geschäfte, Apotheke). Zum Bahnhof 5 Minuten mit der Straßenbahn und in 7 Minuten mit der U-Bahn zum Flughafen, 7 Minuten mit den Auto zur Autobahn A3. Energieausweis bis 2028: D 117,1 kWh(m²-a) – Gas

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.