STREIF baut Euer perfektes Zuhause
1/10
Außenansicht
598.680 €Kaufpreis4.276,29 €/m²
Wohnfläche
140 m²Zimmer
6Terrasse
Barrierefrei
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 598.680 €
- Preis pro m²
- 4.276,29 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstücksfläche
- 260 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Das CITY-Haus in der XL-Variante präsentiert sich als zeitgemäße Interpretation einer zweigeschossigen Stadtvilla mit Walmdach. Auf einer Netto-Raumfläche von 146,55 m² entsteht ein behagliches Zuhause, das durch seine moderne Architektur und großzügige Raumaufteilung überzeugt. Die Südseite des Hauses ist mit vier bodentiefen Fensterelementen und Terrassentüren ausgestattet, die für viel natürliches Licht sorgen und den Wohn-/Essbereich mit offener Küche einladend gestalten. Die Küche lässt sich komfortabel mit einer Kochtheke ausstatten. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss einen vielseitig nutzbaren Raum, der als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer dient. Ein Badezimmer mit optionaler Dusche, eine Diele mit integrierter Garderobennische sowie ein Haustechnikraum runden das Erdgeschoss ab. Dieses durchdachte Raumkonzept ermöglicht es, alle wichtigen Wohnbereiche auf einer Ebene zu nutzen. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein Elternschlafbereich mit Ankleide sowie ein geräumiges Familienbad, die zusammen ein harmonisches Wohnumfeld für die ganze Familie schaffen.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Gäste-WC
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmter Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden.
Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
76661 Philippsburg
Die Stadt Philippsburg im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe ist eine historisch bedeutsame und wirtschaftlich dynamische Kommune, die direkt am rechten Ufer des Altrheins in der Oberrheinischen Tiefebene liegt. Die Stadt, zu der neben dem Kernort auch die beiden Stadtteile Huttenheim und Rheinsheim gehören, blickt auf eine bewegte Geschichte als ehemalige Reichsfestung und Bischofsresidenz zurück, wovon heute noch historische Bauwerke wie das alte Kanzleigebäude zeugen. In der jüngeren Vergangenheit war Philippsburg vor allem als bedeutender Energiestandort durch das inzwischen stillgelegte Kernkraftwerk bekannt, befindet sich jedoch heute mitten im erfolgreichen Strukturwandel hin zu einem modernen Industrie-, Logistik- und Wohnstandort.
Verkehrstechnisch ist Philippsburg hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die direkt am Stadtgebiet vorbeiführende B35 erreicht man in wenigen Minuten die B9 sowie die A5 und A6, was eine schnelle Erreichbarkeit der Ballungsräume Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Speyer garantiert. Im Schienenverkehr verfügt die Stadt über Bahnhöfe an der Bruhrainbahn, wodurch über die Stadtbahn- und Regionalbahnlinien eine direkte und regelmäßige Verbindung in Richtung Bruchsal und Germersheim besteht. Die Nahversorgung in Philippsburg ist erstklassig ausgebaut. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomiebetriebe sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens lückenlos ab.
Für Familien bietet die Stadt eine außergewöhnlich starke soziale Infrastruktur und ein lückenloses Bildungsangebot direkt vor Ort, das von mehreren Grundschulen über die Erhard-Schott-Werkrealschule und die Hieronymus-Nopp-Realschule bis hin zum renommierten Copernicus-Gymnasium reicht. Der Freizeitwert ist durch die unmittelbare Lage an den Rheinauen und zahlreichen Baggerseen wie dem Freizeitzentrum Erlichsee enorm hoch, das beste Bedingungen zum Schwimmen, Segeln, Tauchen und Campen bietet. Ein modernisiertes Freibad im Kernort, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang des Altrheins sowie ein extrem vielseitiges Vereinsleben in allen drei Stadtteilen sorgen für einen hohen Wohlfühlfaktor und machen Philippsburg zu einem hochattraktiven Wohnort, der historische Wurzeln mit moderner Lebensqualität vereint.
Sonstige Informationen
Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier

- Website
- https://www.streif.de











