Zum Inhalt springen

STREIF baut Euer perfektes Zuhause

1/13
Außenansicht
945.865 €Kaufpreis5.404,94 €/m²
Wohnfläche
175 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
945.865 €
Preis pro m²
5.404,94 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
585 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Stadtvilla im großzügigen XXL-Format bietet mit einer Netto-Raumfläche von 175 m² idealen Raum für Familien mit drei Kindern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit 49 m² das Herzstück dieses Hauses bildet. Durch die Fenster von drei Seiten wird dieser Bereich mit natürlichem Tageslicht verwöhnt. Die Küche ist geschickt in einer Ecke angeordnet, sodass sie vom Flur und Wohnbereich aus nicht direkt einsehbar ist. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein optionales Duschbad, einen Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum, eine einladende Diele sowie ein vielseitiges Zusatzraum, das als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Grundriss ist so gestaltet, dass ein komfortables Wohnen auf einer Ebene auch im Krankheitsfall oder im höheren Alter problemlos möglich ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad. Der Elternbereich überzeugt mit einem großzügigen Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flur im Obergeschoss ist als offene Galerie konzipiert und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen - 20-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmter Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden. Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
68799 Reilingen
Die Gemeinde Reilingen, weit über die regionalen Grenzen hinaus als badische Spargelgemeinde bekannt, liegt in der nordbadischen Rheinebene im Herzen des Rhein-Neckar-Kreises. Die Kommune, die aus einem einzigen, historisch gewachsenen und lebendigen Kernort besteht, bettet sich malerisch zwischen weite landwirtschaftliche Nutzflächen und die ausgedehnten Waldgebiete des Hardtwaldes ein. Überregionale Bedeutung erlangte der Ort nicht nur durch seinen exzellenten Spargelanbau, der das Landschaftsbild und die lokale Esskultur seit Jahrzehnten prägt, sondern auch durch die archäologischen Ausgrabungen an der historischen Burg Wersau. Diese gewähren tiefe Einblicke in die mittelalterliche Geschichte der Region und verleihen Reilingen einen unverwechselbaren, traditionsbewussten Charme. Verkehrstechnisch und wirtschaftlich profitiert Reilingen massiv von seiner strategisch herausragenden Lage im Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Autofahrer schätzen die unmittelbare Nähe zum Hockenheimer Dreieck und dem Walldorfer Kreuz, wodurch die Autobahnen 5, 6 und 61 extrem zügig erreicht sind und Pendler schnell in die umliegenden Wirtschaftszentren Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sowie zu den großen Arbeitgebern im benachbarten Walldorf gelangen. Zwar verfügt die Gemeinde über keinen eigenen Bahnhof, ist jedoch durch ein eng getaktetes Busliniennetz hervorragend an die Schienenknotenpunkte in den direkten Nachbarstädten Hockenheim und Neulußheim angebunden. Die lokale Infrastruktur ist robust und modern aufgestellt; großflächige Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, Bäckereien sowie eine lückenlose medizinische Betreuung durch ansässige Haus- und Fachärzte decken sämtliche Alltagsbedürfnisse direkt am Ort großzügig ab. Für Familien präsentiert sich Reilingen als ein überaus behüteter, kinderfreundlicher und optimal ausgestatteter Lebensmittelpunkt. Ein dichtes Netz an modernen, gut ausgestatteten Kindertagesstätten verschiedener Träger sorgt für eine verlässliche Betreuung der Jüngsten und eine gute Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Mit der Schiller-Schule verfügt die Kommune über eine leistungsstarke Grund- und Gemeinschaftsschule direkt am Ort, die den Kindern einen kurzen und sicheren Schulweg garantiert. Sämtliche weiteren weiterführenden Bildungseinrichtungen, insbesondere die Gymnasien und Realschulen, befinden sich in der direkt angrenzenden Nachbarstadt Hockenheim oder in Schwetzingen und sind durch den regionalen Nahverkehr für die älteren Schüler zeitnah und völlig unkompliziert zu erreichen. Der Freizeit- und Naherholungswert der Spargelgemeinde ist durch die direkte Symbiose aus landwirtschaftlicher Kulturlandschaft und großen Waldflächen schlichtweg herausragend. Der ausgedehnte Hardtwald beginnt unmittelbar an den Ortsrändern und bietet Joggern, Radfahrern und Spaziergängern endlose Wege zur aktiven Entspannung an der frischen Luft. Ein besonderer Anziehungspunkt in den Sommermonaten ist der Reilinger Baggersee, der mit seinem gepflegten Strandbad Erholungssuchende aus der gesamten Umgebung anlockt. Das gesellschaftliche Herz der Kommune schlägt in einem extrem aktiven, breit gefächerten Vereinsleben; traditionelle Feste, sportliche Veranstaltungen und kulturelle Gruppierungen prägen das ganze Jahr über den starken, herzlichen Zusammenhalt der Bürgerschaft und machen Reilingen zu einer lebenswerten Heimat, die ländliche Idylle und die Nähe zu starken Wirtschaftszentren perfekt miteinander vereint.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

Weitere Angebote von STREIF Haus GmbH

Alle Angebote ansehen

Weitere Angebote in Reilingen