Zum Inhalt springen

STREIF baut Euer perfektes Zuhause

1/10
Außenansicht
669.268 €Kaufpreis5.148,22 €/m²
Wohnfläche
130 m²
Zimmer
6
Terrasse
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
669.268 €
Preis pro m²
5.148,22 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
640 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser Doppelhausentwurf von STREIF beeindruckt durch seine charmante Architektur mit einem klassischen Satteldach und einem modernen Zwerchgiebel mit Flachdach, welche gemeinsam eine einladende Wohnatmosphäre erzeugen. Im Inneren schaffen die markanten Dachschrägen besonders behagliche und geschützte Schlafbereiche, die das Wohngefühl erheblich steigern. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht, was für eine angenehme und helle Wohnumgebung sorgt. Eine optionale Dusche im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Im Eingangsbereich ist eine praktische Garderobennische integriert, die den Alltag erleichtert. Im Dachgeschoss finden Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie ein einladendes Badezimmer vor. Dieses Doppelhaus vereint Gemütlichkeit mit intelligenter Raumplanung und erfüllt somit höchste Wohnansprüche. Die Preisangaben beziehen sich jeweils auf eine Doppelhaushälfte.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen - 20-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmter Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden. Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74254 Offenau
Die Gemeinde Offenau liegt landschaftlich reizvoll direkt am rechten Ufer des Neckars im nördlichen Landkreis Heilbronn. Als kompakte und charakterstarke Kommune, die aus einem einzigen, historisch gewachsenen Hauptort besteht, bietet Offenau eine bemerkenswerte Kombination aus dörflicher Idylle und industrieller Tradition. Historisch eng mit dem Deutschen Orden und der einstigen Salzgewinnung verbunden, wird das heutige Ortsbild maßgeblich durch die unmittelbare Nähe zum Flusslauf sowie die markante Silhouette der weithin sichtbaren Industrieanlagen geprägt, die der Gemeinde einen unverwechselbaren, wirtschaftlich dynamischen Charme verleihen. Verkehrstechnisch und wirtschaftlich profitiert Offenau massiv von seiner exzellenten strategischen Lage im direkten Einzugsgebiet der starken Wirtschaftsstandorte Neckarsulm und Heilbronn. Ein entscheidender Standortvorteil ist der eigene Bahnhof an der Frankenbahn, der Berufspendlern und Schülern regelmäßige, direkt getaktete Regionalzugverbindungen in die Oberzentren Heilbronn, Stuttgart und Würzburg garantiert. Autofahrer schätzen die unmittelbare Lage an der Bundesstraße 27 sowie den schnellen Zugang zur Autobahn 6 über das nahegelegene Neckarsulm. Die lokale Infrastruktur der Gemeinde ist solide aufgestellt; ein Supermarkt, traditionelle Bäckereien, eine Apotheke und ansässige Arztpraxen decken sämtliche Alltagsbedürfnisse direkt am Ort ab, während örtliche Gewerbebetriebe wertvolle Arbeitsplätze und eine verlässliche Finanzkraft sichern. Für Familien präsentiert sich Offenau als ein behüteter, kinderfreundlicher Lebensmittelpunkt mit kurzen und sicheren Wegen. Der Betreuungsbedarf der Jüngsten wird durch moderne Kindertagesstätten direkt im Ort verlässlich und flexibel abgedeckt. Mit der eigenen Grundschule verfügt die Kommune über eine wichtige Bildungseinrichtung, die den Kindern einen optimalen Start in das Schulleben direkt vor der Haustür ermöglicht. Sämtliche weiterführende Schularten, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in der unmittelbar angrenzenden Nachbarstadt Bad Friedrichshall oder in Bad Rappenau und sind durch die exzellente Zug- und Busanbindung für die älteren Schüler zeitnah und völlig unkompliziert erreichbar. Der Freizeit- und Naherholungswert der Neckargemeinde wird maßgeblich durch die direkte Lage am Wasser bestimmt. Der weithin bekannte und hervorragend ausgebaute Neckartal-Radweg führt unmittelbar durch den Ort und lädt Radfahrer, Jogger und Spaziergänger zu ausgedehnten Touren entlang der weiten Uferlandschaften ein. Die umliegenden Wiesen und Felder bieten zudem reichlich Raum für sportliche Aktivitäten an der frischen Luft. Das gesellschaftliche Herz der Kommune schlägt in einem überaus aktiven, engagierten Vereinsleben; Sportvereine, kulturelle Gruppierungen und die Freiwillige Feuerwehr prägen das ganze Jahr über den starken, herzlichen Zusammenhalt der Bürgerschaft und machen Offenau zu einer lebendigen und überaus attraktiven Wohngemeinde.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

Weitere Angebote von STREIF Haus GmbH

Alle Angebote ansehen

Weitere Angebote in Offenau