STREIF baut Euer perfektes Zuhause
1/14
Außenansicht Gartenseite
653.080 €Kaufpreis3.265,40 €/m²
Wohnfläche
200 m²Zimmer
12Terrasse
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 653.080 €
- Preis pro m²
- 3.265,4 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstücksfläche
- 720 m²
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 4
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Behagliche Modernität strahlt der Zweifamilien-Hausentwurf des STREIF-Satteldachhauses mit zwei separaten Wohnungen aus. Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 200m² sind zwei schöne, lichtdurchflutete Wohneinheiten gut durchdacht geplant. Diese Basisvariante des Zweifamilienhauses kann durch schicke Anbauteile noch erweitert werden, die eine persönliche Note in die Architektur bringen.
Beide Wohneinheiten sind mit einem geräumigen Wohn-/Ess- und Kochbereich geplant und verfügen über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Raum kann als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich direkt neben der Küche ein praktischer Hauswirtschafts-/Haustechnikraum. Im Erdgeschoss ist der Haustechnikraum separat neben dem Treppenhaus angelegt.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Gäste-WC
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmter Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden.
Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69437 Neckargerach
Die Gemeinde Neckargerach liegt landschaftlich überaus reizvoll im Neckar-Odenwald-Kreis und wird oft liebevoll als eine der Perlen des Neckartals bezeichnet. Die Kommune, die sich aus dem belebten Hauptort am rechten Flussufer und dem direkt gegenüberliegenden, charmanten Ortsteil Guttenbach zusammensetzt, ist malerisch in die dicht bewaldeten Hänge des südlichen Odenwaldes eingebettet. Beide Ortsteile sind durch eine Straßenbrücke sowie eine markante Staustufe eng miteinander verbunden. Bekannt ist Neckargerach weit über die Region hinaus für seine spektakulären Naturdenkmäler, insbesondere die wildromantische Margarethenschlucht, sowie für den direkten Blick auf die majestätische Ruine der Minneburg, die hoch oben auf der gegenüberliegenden Neckarseite über dem Flusstal thront.
Verkehrstechnisch profitiert die Gemeinde von einer exzellenten infrastrukturellen Erschließung direkt im Tal. Autofahrer schätzen die Lage an der Bundesstraße 37, die eine zügige Nord-Süd-Verbindung in die Großen Kreisstädte Mosbach und Eberbach sowie einen schnellen Zugang zu den Autobahnen 6 und 81 ermöglicht. Ein enormer Standortvorteil ist zudem der örtliche Bahnhof an der Neckartalbahn. Hier verkehren regelmäßig Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie Regionalexpress-Linien, die Berufspendlern und Schülern eine verlässliche, eng getaktete und direkte Schienenanbindung an die Oberzentren Heidelberg, Mannheim und Heilbronn bieten. Die lokale Nahversorgung ist für eine Kommune dieser Größe sehr gut aufgestellt; ein ansässiger Supermarkt, traditionsreiche Bäckereien, Bankfilialen sowie örtliche Hausärzte und eine Apotheke decken die täglichen Bedürfnisse der Einwohnerschaft direkt vor Ort lückenlos ab.
Für Familien präsentiert sich Neckargerach als ein behüteter, kinderfreundlicher Lebensmittelpunkt mit kurzen Wegen. Der Nachwuchs wird in modern ausgestatteten kommunalen und kirchlichen Kindertagesstätten in den beiden Ortsteilen verlässlich betreut. Mit der Minneburg-Schule verfügt die Gemeinde über eine eigene Grundschule, die den jüngsten Schülern einen sicheren Einstieg in das Bildungssystem direkt im Ort garantiert. Sämtliche weiterführende Schularten, darunter Real- und Werkrealschulen sowie die Gymnasien, befinden sich in der unmittelbar benachbarten Kreisstadt Mosbach und sind durch die hervorragende Zug- und Busanbindung für die älteren Schüler zeitnah und völlig unkompliziert erreichbar.
Der Freizeit- und Naherholungswert der Doppelgemeinde ist durch die direkte Symbiose aus Flusslandschaft und Mittelgebirge schlichtweg herausragend. Der Neckar lädt unmittelbar vor der Haustür zu vielfältigen Wassersportarten wie Kanufahren ein, während Radfahrer auf dem flachen, durchgängig ausgebauten Neckartal-Radweg voll auf ihre Kosten kommen. Für ambitionierte Wanderer ist Neckargerach ein wahres Paradies: Der prämierte Fernwanderweg Neckarsteig führt direkt durch den Ort, und die anspruchsvollen, alpinen Pfade durch die Margarethenschlucht ziehen Naturliebhaber aus dem gesamten süddeutschen Raum an. Ein sehr aktives, breit gefächertes Vereinsleben in Sport, Musik und Kultur prägt in der Kernstadt wie in Guttenbach den starken gesellschaftlichen Zusammenhalt und macht Neckargerach zu einem überaus lebenswerten Wohnort, der landschaftliche Idylle und städtische Erreichbarkeit perfekt vereint.
Sonstige Informationen
Das hier beschriebene Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Ausbaustufe beinhaltet unter anderem eine Sanitär-Grundausstattung sowie die fachgerechte Installation der haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Sie möchten bei der Erstellung Ihres Hauses mitwirken, jedoch die komplexen technischen Arbeiten in professionelle Hände geben? Dann ist FastFertigPlus die ideale Wahl für Sie.
Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier

- Website
- https://www.streif.de











