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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
463.268 €Kaufpreis3.563,60 €/m²
Wohnfläche
130 m²
Zimmer
6
Terrasse
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
463.268 €
Preis pro m²
3.563,6 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
720 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser Doppelhausentwurf von STREIF beeindruckt durch seine charmante Architektur mit einem klassischen Satteldach und einem modernen Zwerchgiebel mit Flachdach, welche gemeinsam eine einladende Wohnatmosphäre erzeugen. Im Inneren schaffen die markanten Dachschrägen besonders behagliche und geschützte Schlafbereiche, die das Wohngefühl erheblich steigern. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht, was für eine angenehme und helle Wohnumgebung sorgt. Eine optionale Dusche im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Im Eingangsbereich ist eine praktische Garderobennische integriert, die den Alltag erleichtert. Im Dachgeschoss finden Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie ein einladendes Badezimmer vor. Dieses Doppelhaus vereint Gemütlichkeit mit intelligenter Raumplanung und erfüllt somit höchste Wohnansprüche. Die Preisangaben beziehen sich jeweils auf eine Doppelhaushälfte.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen - 20-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmter Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden. Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69437 Neckargerach
Die Gemeinde Neckargerach liegt landschaftlich überaus reizvoll im Neckar-Odenwald-Kreis und wird oft liebevoll als eine der Perlen des Neckartals bezeichnet. Die Kommune, die sich aus dem belebten Hauptort am rechten Flussufer und dem direkt gegenüberliegenden, charmanten Ortsteil Guttenbach zusammensetzt, ist malerisch in die dicht bewaldeten Hänge des südlichen Odenwaldes eingebettet. Beide Ortsteile sind durch eine Straßenbrücke sowie eine markante Staustufe eng miteinander verbunden. Bekannt ist Neckargerach weit über die Region hinaus für seine spektakulären Naturdenkmäler, insbesondere die wildromantische Margarethenschlucht, sowie für den direkten Blick auf die majestätische Ruine der Minneburg, die hoch oben auf der gegenüberliegenden Neckarseite über dem Flusstal thront. Verkehrstechnisch profitiert die Gemeinde von einer exzellenten infrastrukturellen Erschließung direkt im Tal. Autofahrer schätzen die Lage an der Bundesstraße 37, die eine zügige Nord-Süd-Verbindung in die Großen Kreisstädte Mosbach und Eberbach sowie einen schnellen Zugang zu den Autobahnen 6 und 81 ermöglicht. Ein enormer Standortvorteil ist zudem der örtliche Bahnhof an der Neckartalbahn. Hier verkehren regelmäßig Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie Regionalexpress-Linien, die Berufspendlern und Schülern eine verlässliche, eng getaktete und direkte Schienenanbindung an die Oberzentren Heidelberg, Mannheim und Heilbronn bieten. Die lokale Nahversorgung ist für eine Kommune dieser Größe sehr gut aufgestellt; ein ansässiger Supermarkt, traditionsreiche Bäckereien, Bankfilialen sowie örtliche Hausärzte und eine Apotheke decken die täglichen Bedürfnisse der Einwohnerschaft direkt vor Ort lückenlos ab. Für Familien präsentiert sich Neckargerach als ein behüteter, kinderfreundlicher Lebensmittelpunkt mit kurzen Wegen. Der Nachwuchs wird in modern ausgestatteten kommunalen und kirchlichen Kindertagesstätten in den beiden Ortsteilen verlässlich betreut. Mit der Minneburg-Schule verfügt die Gemeinde über eine eigene Grundschule, die den jüngsten Schülern einen sicheren Einstieg in das Bildungssystem direkt im Ort garantiert. Sämtliche weiterführende Schularten, darunter Real- und Werkrealschulen sowie die Gymnasien, befinden sich in der unmittelbar benachbarten Kreisstadt Mosbach und sind durch die hervorragende Zug- und Busanbindung für die älteren Schüler zeitnah und völlig unkompliziert erreichbar. Der Freizeit- und Naherholungswert der Doppelgemeinde ist durch die direkte Symbiose aus Flusslandschaft und Mittelgebirge schlichtweg herausragend. Der Neckar lädt unmittelbar vor der Haustür zu vielfältigen Wassersportarten wie Kanufahren ein, während Radfahrer auf dem flachen, durchgängig ausgebauten Neckartal-Radweg voll auf ihre Kosten kommen. Für ambitionierte Wanderer ist Neckargerach ein wahres Paradies: Der prämierte Fernwanderweg Neckarsteig führt direkt durch den Ort, und die anspruchsvollen, alpinen Pfade durch die Margarethenschlucht ziehen Naturliebhaber aus dem gesamten süddeutschen Raum an. Ein sehr aktives, breit gefächertes Vereinsleben in Sport, Musik und Kultur prägt in der Kernstadt wie in Guttenbach den starken gesellschaftlichen Zusammenhalt und macht Neckargerach zu einem überaus lebenswerten Wohnort, der landschaftliche Idylle und städtische Erreichbarkeit perfekt vereint.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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