Ankommen und wohlfühlen – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und zwei Tiefgaragenstellplätzen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses bietet mit rund 77 m² Wohnfläche eine angenehme Größe für Paare oder eine kleine Familie. Die Raumaufteilung ist unkompliziert und alltagstauglich: Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich sehr gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 26,7 m² große Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch, an dem die Familie zusammenkommt. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die ca. 9,7 m² große, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten und bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, eine kleine Sitzecke oder einfach eine entspannte Auszeit im Freien. Die Wohnräume sowie der großzügige Flur präsentieren sich hell und freundlich. Der helle Laminatboden in Holzoptik unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre und verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Das geräumige Badezimmer ist im Stil der 1990er-Jahre gehalten und mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Durch seine Größe bietet es gute Voraussetzungen, um es bei Bedarf später nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Küche bietet ausreichend Stauraum und Platz zum gemeinsamen Kochen. Die vorhandene Einbauküche mit Holzfronten ist mit Herd und Backofen, Spülmaschine sowie einem großen Kühlschrank ausgestattet. Auch ein kleiner Esstisch findet hier seinen Platz – ideal für das schnelle Frühstück am Morgen oder den ersten Kaffee des Tages. Das Schlafzimmer verfügt über angenehme Raumverhältnisse und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett, einen größeren Kleiderschrank und eine Kommode. Im Gegensatz zu den übrigen Wohnräumen ist hier Teppichboden verlegt. Eine kleine Besonderheit befindet sich direkt vor dem Schlafzimmer: Der schmale Balkon mit ca. 0,70 × 2,00 Metern sorgt für einen zusätzlichen Austritt ins Freie. Zur Wohnung gehören gleich zwei Tiefgaragenstellplätze – ein Vorteil, der sich gerade bei einem Haushalt mit zwei Fahrzeugen schnell bezahlt macht. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene, mit rund 10,1 m² erfreulich große Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, rund 5.776 m² großen Grundstück mit weitläufiger und pflegeleichter Außenanlage. Trotz der zentralen Lage in Usingen bietet das Wohnumfeld angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und der Bahnhof sind gut erreichbar, sodass sich viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert organisieren lassen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 390 Euro für die Wohnung sowie 110 Euro für die beiden Tiefgaragenstellplätze. Der Miteigentumsanteil beträgt 15,2/1.000. Und ein weiterer Vorteil für alle, die nicht erst lange auf den Einzug warten möchten: Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort übernommen werden. -Bilder sagen mehr als tausend Worte- WICHTIG INFORMATIONEN FÜR DIE ERSTKONTAKTAUFNAHME!!!! BITTE UNBEDINGT BEACHTEN. 1. Nutzen Sie bitte den Onlinekontakt des Portals für den Erstkontakt. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé mit weiteren Bildern zugesandt. Laden Sie sich, vor einer telefonischen Kontaktaufnahme, das Exposé herunter. 2. Wenn Sie einen Besichtigungstermin haben möchten, schreiben Sie mich bitte per Email nochmals an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Alle Fakten zu Ihrer neuen Wohnung auf dem Punkt gebracht: - gepflegte Wohnung in der Hochparterre - Mehr-Familienhaus - Baujahr 1993 - 3 Zimmer, Küche, Bad und separates Gäste-WC - 26,69 m² großes Wohn.- und Esszimmer - vom Wohnzimmer direkter Zugang zur überdachten Terrasse - vom Kinderzimmer direkter Zugang zur überdachten Terrasse - 9,69 m² große Terrasse - sehr helle und einladende Zimmer - 1 kleiner Mini-Balkon vor dem Schlafzimmer - Wohnfläche 77,14 m² - Grundstück insgesamt 5776 m² - Miteigentumsanteil 15,2 / 1000 - 2 Tiefgaragenstellplätze - Hausgeld 390,00 € für die Wohnung - Hausgeld Tiefgaragenstellplatz 110,00 € - Haus voll unterkellert - eigener Kellerraum mit 10,11 m² - gemeinschaftliche Waschküche - gemeinschaftlicher Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - sehr ruhige und familienfreundliche Lage - große und pflegeleichte Außenanlage Aufteilung Wohnung: Alle Räume werden reichlich mit Tageslicht durchflutet. Der Wohn- und Essbereich ist offen geschnitten und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und sofort einzugsbereit.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Kontaktieren Sie mich über das Immobilienportal. Im Nachgang erhalten Sie von mir das komplette Exposé zugesandt, mit mehr Informationen. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Wichtiger Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Die Räume wurden teilweise digital mit Hilfe von KI neu eingerichtet. Dies gilt nur zur Visualisierung, was Sie aus der Wohnung alles machen können. Ein Video wurde digital erstellt und zeigt Ihnen die Möglichkeiten einer evtl. Einrichtung. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer Erfahrung und der Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Als selbständiger FALC-Partner profitieren unsere Kunden von noch mehr Vorteilen, da wir Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa sind. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihr Objekt. Weil Immobilien Vertrauenssache sind ! Ihr Ansprechpartner: Dietmar Linden 0151 - 200 20 426 dietmar.linden@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Langgasse 6 35510 Butzbach Wir freuen uns auf Sie!