Schöne DHH mit freiem Blick bis zum Alpenrand provisionsfrei

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DHH Südostseite

83646 Bad Tölz, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

1.195.000 €Kaufpreis7.861,84 €/m²

Wohnfläche

152 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.195.000 €
Preis pro m²: 7.861,84 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 152 m²
Grundstücksfläche: 372 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 2005
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das Grundstück mit einer Grundfläche von 372m² besticht mit seiner ruhigen und unverbaubaren Randlage direkt am Golfplatz. Der Garten präsentiert sich großzügig und ermöglicht viel Platz für Sport & Spiel. Die 2005 massiv gebaute, sehr gepflegte DHH mit einer Wohn- und Nutzfläche von fast 200qm mit 5 Zimmern ist besonders einladend und hell. Durch die Südausrichtung profitieren Sie nahezu den ganzen Tag von natürlichem Licht und viel Sonnenschein. Der große Balkon verspricht einen freien Blick in die Berge, wo man zur Ruhe kommt. Eine Garage und zwei Stellplätze bieten Platz für 3 PKW´s und ein geräumiger Fahrrad- und Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: > sehr gepflegter Gesamtzustand > gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkett und Schwedenofen > offene EBK mit hochwertigen und pflegeleichten Keramikfliesen > 3 Schlafzimmer im Obergeschoss > voll ausgebautes, großes und lichtdurchflutetes Dachstudio > helles Bad mit großem Fenster, Badewanne und Dusche > Gäste-WC mit Fenster > voll unterkellert, größtenteils ausgebaut: großer Keller mit 2 Fenstern + Heizung

Energie

Energieeffizienzklasse B · 56 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

83646 Bad Tölz, Bayern

Das Haus befindet sich in der begehrten Wohnsiedlung auf der Flinthöhe, einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage in Bad Tölz. Sie verbindet sowohl Naturnähe als auch eine zentrale Lage, welche gleichzeitig durch ihre erhöhte Position geprägt ist, was einen unverbaubaren Blick in Richtung Süden und zu den Alpen ermöglicht. Eine sehr gute Infrastruktur, Supermärkte, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter und Ärzte, Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der mit dem PKW in nur 5 Minuten erreichbare Bahnhof von Bad Tölz ermöglicht mit der in den MVV-Tarif integrierten BRB eine einstündige Verbindung nach München oder in nur 20 Minuten direkt in die Berge nach Lenggries. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.