Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und großem Garten

In beschaulicher Lage in Lehrte OT Immensen gelegen steht dieses freistehende Zweifamilienhaus zum Verkauf. Das im Jahre 1965 erstellte Haus ist solide gebaut. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über circa 123 qm Wohnfläche sowie Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden. Die Fassadendämmung des Hauses (140 mm) aus dem Jahre 2008 ist an drei Gebäudeseiten (N/W/O) verbaut. Das Hausdach, das Garagendach, das Dach des Anbaus sowie das Flachdach der Gartenlaube wurden in 2021 erneuert. Für Wärme im Haus sorgt eine Anfang 2025 in Betrieb genommene Pellet-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Die Erneuerung der Bäder im EG und OG einschließlich der Wasserver- und Entsorgungsleitungen sowie der dortigen Elektroinstallation erfolgte in 2024. In 2025 folgte die Erneuerung übrigen Hauselektrik. Die Malerarbeiten im EG und OG führte ein Malerunternehmen aus der näheren Umgebung aus. Im EG und OG wurde ein neuer Vinyl-Bodenbelag (DESIGN 555 2,5mm/NS Grey Oak) verlegt. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Duschbad und eine Küche (ohne Kücheneinrichtung). Die Zimmer des OG sind wie die des EG aufgeteilt, jedoch mit Dachschrägen versehen. Im Bad des OG ist eine Badewanne installiert. An den Fenstern beider Geschosse sind elektrische Rollläden verbaut. Der Keller besteht im Wesentlichen aus 4 überwiegend gefliesten Räumen, davon ein Heizungskeller, ein neu gefliestes Pelletlager, zwei Abstellräume sowie ein Waschkeller. Die Grundstücksgröße von 1000 qm lässt viel Raum für die eigene Kreativität der Gartengestaltung. Zur Bewässerung des Gartens steht ein Brunnen zur Verfügung. Ein kleiner Teich mit Goldfischen im hinteren Teil des Gartens sorgt für ein idyllisches Ambiente. Die Zufahrtsstraße wurde ca. in 2022 -kostenlos für Anlieger- mit einem neuen Belag versehen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad Bemerkungen: Erneuerungen im Überblick: 2008 Fassadendämmung an drei Seiten (N/W/O) 2016 Heizkörper EG und OG 2021 Dacheindeckungen für Haus, Garage, Anbau, Gartenlaube 2021 Elektroinstallation in Garagen, Anbau, Gartenlaube 2023 Glasfaseranschluss (htp) 2024 Bäder EG und OG 2025 Pellet-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher 2025/26 Elektroinstallation im gesamten Haus, Installation einer Sprechanlage für Haustür, EG und OG 2026 Malerarbeiten nach der Elektroinstallation im Treppenhaus, EG und OG incl. Einbau neuer Zimmertüren. Die Wand- und Deckenflächen sind mit waschbeständiger Innendispersionsfarbe beschichtet 2026 Vinyl-Bodenbelag im EG, OG und Treppenhaus

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.