Ein-/Zweifamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage - Perfekt für Familien! Kita & Grundschule im Ort!

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www.bender-immobilien.de

57647 Nistertal

Frei ab: Sofort

319.000 €Kaufpreis1.635,90 €/m²

Wohnfläche

195 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Außenstellplatz (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 319.000 €
Preis pro m²: 1.635,9 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 195 m²
Grundstücksfläche: 631 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1969/70 wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch Voraussetzungen für eine Nutzung als Zweifamilienhaus – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein modernisiertes Wannenbad (2016) sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit besonderem Charme. Ein Höhenversatz und die großzügige Deckenhöhe prägen den Raum. Die derzeit abgehängte Decke könnte wieder bis unter die Dachspitze geöffnet werden. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den umlaufenden Balkon. Die Küche bietet direkten Zugang zum Garten und einer kleinen Terrasse. Im Untergeschoss befindet sich eine nahezu identische Grundrissgestaltung. Durch Leichtbauwände entstanden eine separate Wohnküche mit Technikraum sowie ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad (2012) , Saunaraum sowie Heizungs- und Vorratsflächen ergänzen das Geschoss. Das Gartengrundstück bietet viel Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Drei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die ehemalige Garage eignet sich heute als Werkstatt oder Abstellfläche.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Sauna: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden Böden: Fliesen, Laminat Dach: verzinkt mit Kunststoffbeschichtung Heizung: Gas-Zentralheizung (ca. 1996) Kaminanschluss im Wohnbereich Warmwasseraufbereitung dezentral in Kombination mit PVA (10,26 kWp /2010) Balkon und zwei Terrassen 3 Stellplätze Sat-TV Kriechspeicher, ehem. Garage als Werkstatt oder Abstellfläche

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57647 Nistertal

Die Örtlichkeit liegt idyllisch im Westerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten örtlichen Infrastruktur. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Arzt, Zahnarzt und eine Apotheke. Für den täglichen Einkauf steht unter anderem ein REWE-Markt im Gewerbegebiet zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Einkaufs- und Freizeitangebote finden sich im nahegelegenen Bad Marienberg und in Hachenburg. Über die B 414 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung; auch die Autobahnen A3 und A45 sind erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie der Stöffel-Park und die Freizeitangebote rund um Bad Marienberg sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen

Bad Marienberg, weit über die Grenzen des Westerwalds, als Kur- und Badestadt bekannt, bietet alle denkbaren Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und schafft als Mittelzentrum zudem einige tausend Arbeitsplätze mittelständischer Firmen und Unternehmen. Die Region verfügt attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zu nennen wären hier das Marienbad als Kurschwimmbad mit Sauna- und Wellnessbereich, der beliebte Wildpark samt einer Kletterwaldanlage, Kur- und Basaltpark, eine Vielzahl an gut gekennzeichneten Wander- und Radwegen (Westerwaldsteig), zwei Skilifte und eine Rodelbahn, zwei Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reitsport, Tennis uvm. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in ca. 20-30 Min. zu erreichen, die Flughäfen Köln und Frankfurt liegen ca. 60 Min. entfernt

Ansprechpartner/in: Perina Pasquazzo

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Wilhelmstr. 5, 57627 Hachenburg

Zum Maklerprofil

Website: www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.