Mehr als ein Reihenhaus – Wintergarten, Sauna & Kamin in Auenstein

Willkommen in einem Zuhause, das mit vielseitigem Platzangebot, gemütlichem Wohnambiente und besonderen Ausstattungsdetails überzeugt. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Ilsfeld-Auenstein bietet auf mehreren Ebenen ausreichend Raum für Paare und Familien und verbindet klassische Wohnqualität mit einigen Highlights, die man bei einem Reihenhaus nicht selbstverständlich findet. Die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 115,84 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus stehen im ausgebauten Dachgeschoss sowie im Untergeschoss weitere attraktive Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der wohnliche Charakter des Hauses. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der vorhandene Kamin, der gerade in den kühleren Monaten zum gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs wird. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute und nach Süden ausgerichtete Wintergarten. Durch die großzügigen Glasflächen entsteht ein heller und einladender Bereich mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ob als zusätzlicher Essplatz, gemütliche Sitzecke oder persönlicher Rückzugsort – hier entsteht ein besonderer Übergang zwischen Wohnraum und Garten. Die Küche sowie ein separates WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer und ein Balkon komplettieren diese Wohnebene. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und schafft weiteren wertvollen Raum. Der dort vorhandene Aufenthaltsraum bietet vielfältige Möglichkeiten und eignet sich beispielsweise als potenzielles Kinder- oder Jugendzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Damit bietet das Haus auch bei sich verändernden familiären Anforderungen interessante Reserven. Auch das Untergeschoss geht deutlich über klassische Abstellflächen hinaus. Mit der hauseigenen Sauna steht den zukünftigen Bewohnern ein eigener kleiner Wellnessbereich zur Verfügung. Ein zusätzlicher, gemütlich gestalteter Hobbyraum bietet hier einen weiteren Rückzugsort und lässt sich beispielsweise für entspannte Abende, Freizeit oder persönliche Hobbys nutzen. Weitere Keller- und Nutzräume bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Außenbereich sowie eine separate, zum Objekt gehörende Garage. Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert. Mit Kamin, Süd-Wintergarten, eigener Sauna, Hobbyraum, ausgebautem Dachgeschoss, Garten und Garage vereint dieses Reihenmittelhaus zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein vielseitiges und gemütliches Zuhause für die ganze Familie schaffen.

• Heller Wintergarten in Südausrichtung mit direktem Zugang zum Garten • Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Wohnatmosphäre • Private Sauna im Untergeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer • Gemütlicher Hobbyraum im Untergeschoss • Schöne Gartenbereiche auf der Eingangs- und Rückseite • Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen • Balkon im Obergeschoss • Separate Garage mit elektrischem Tor

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