Naturnah wohnen mit idyllischem Bachlauf direkt am Grundstück

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Raumaufteilung über mehrere Ebenen, ca. 192 m² Wohnfläche, den großzügigen Wintergarten als Herzstück des Hauses sowie die zusätzliche Einliegerwohnung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das insgesamt ca. 1.377 m² große Grundstück bietet dabei viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wintergarten den Mittelpunkt des Wohnens. Von der Küche gelangt man direkt in den hellen und geräumigen Wintergarten, der viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet und gleichzeitig einen schönen Bezug zum Garten schafft. Eine Treppe führt vom Wintergarten in den darüberliegenden galerieartig gestalteten Bereich. Hier befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugszimmer nutzen lässt, sowie ein separates WC. An den Wintergarten schließen sich die Küche sowie der Wohn- und Essbereich an. Der Eingangsbereich, ein Flur und ein Badezimmer ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Privatsphäre. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Sie ist derzeit vermietet und bietet damit eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit bzw. Einnahmequelle. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt neben der Einliegerwohnung über weitere praktische Nutz- und Abstellräume. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso wie das gesamte Haus sehr gepflegt. Zwei Terrassen bieten ausreichend Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Wintergarten, vielseitiger Raumaufteilung, gepflegtem Außenbereich und separater Einliegerwohnung und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und an verschiedenen Stellen modernisiert, sodass sich heute eine gelungene Verbindung aus gewachsenem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort ergibt. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die den großzügigen und funktionalen Charakter der Räume unterstreichen. Die Bäder sind jeweils deckenhoch gefliest und bieten eine zeitlose, pflegeleichte Ausstattung. Im Hauptgebäude stehen insgesamt zwei Bäder zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, während das Bad im Obergeschoss mit einer Dusche ausgestattet ist. Eine besondere Erweiterung des Wohnbereichs stellt der im Jahr 2004 errichtete Anbau mit großzügigem Wintergarten dar. Dieser bietet viel Platz für gemütliche Stunden und erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise. Von hier aus ergeben sich zudem schöne Übergänge in den Außenbereich. Auch der Dachbereich wurde bereits in den 1990er-Jahren ausgebaut und der Dachstuhl entsprechend errichtet, wodurch zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten geschaffen wurden. Die Immobilie wurde auch in den vergangenen Jahren laufend weiterentwickelt. So wurde unter anderem die technische Ausstattung modernisiert. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008 ergänzt die Energieversorgung, während die Wärmepumpe im Jahr 2025 erneuert bzw. installiert wurde. Auch im Innenbereich wurden verschiedene Bereiche über die Jahre aufgewertet und renoviert. Die Fenster im Wohn- und Esszimmer wurden vor rund fünf Jahren erneuert. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen zudem die Renovierung von Werkstatt- und Heizungsbereich sowie weitere Anpassungen im Bereich der Haustechnik. Der Außenbereich ist ebenfalls sehr gepflegt und wurde fortlaufend instand gehalten und ergänzt. Neben den beiden Terrassen steht ein Gartenhaus aus dem Jahr 2020 zur Verfügung. Der Bereich rund um das Carport wurde zuletzt ebenfalls aufgewertet, unter anderem durch einen neuen Zaun. Ergänzend wurden weitere praktische Maßnahmen im Bereich des ehemaligen Ölkellers und der Entwässerung umgesetzt. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2004 entstandene Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist. Sie verfügt über zwei Zimmer und eignet sich damit hervorragend als separate Wohneinheit. Das zugehörige Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Durch die eigenständige Nutzungsmöglichkeit bietet die Einliegerwohnung sowohl eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit als auch vielseitige Nutzungsperspektiven. Darüber hinaus ist das Wohnhaus voll unterkellert und bietet großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie weitere Stellmöglichkeiten in der großzügigen Einfahrt sorgen für ein komfortables Parkplatzangebot auf dem Grundstück. Auch hinsichtlich der digitalen Infrastruktur ist das Anwesen zeitgemäß aufgestellt: Seit 2025 besteht ein Glasfaseranschluss.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.