Doppelhaushälfte in begehrter Lage - Jetzt Eigenheim schaffen!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Randlage von Waiblingen-Bittenfeld und vereint ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Auf rund 130 m² Wohnfläche erstreckt sich eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen, die sowohl Platz für gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsorte bietet. Das 263 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten, vollständig umzäunten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine überdachte Südterrasse, ein Gewächshaus, ein Gartenhaus sowie ein idyllischer Gartenteich schaffen eine grüne Wohlfühloase direkt vor der eigenen Haustür. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor runden das Angebot komfortabel ab. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten das Herzstück des Hauses. Hier sorgen große Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Wintergarten zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Außenbereich, der viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung bietet. Der derzeit abgetrennte Essbereich kann bei Bedarf wieder zum Wohnbereich geöffnet werden und eröffnet dadurch die Möglichkeit, einen besonders großzügigen und offenen Wohn- und Lebensraum zu schaffen. Der separate Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe des Familienalltags. Der Eingangsbereich ist mit einem Windfang versehen. Über den anschließenden Flur mit Garderobenbereich erreichen Sie das Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres geräumiges Zimmer zur Verfügung. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – dieser Raum lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen und verfügt zusätzlich über Zugang zu zwei Balkonen, die attraktive Aufenthaltsorte im Freien bieten. Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Plus stellt das gemütliche 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss dar. Ausgestattet mit einer Einbauküche sowie einem Tageslichtbad mit WC und Badewanne eignet sich dieser Bereich ideal als Rückzugsort für ein älteres Kind, als Gästebereich oder für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Auch das Untergeschoss bietet reichlich Nutzfläche und praktische Abstellmöglichkeiten. Hier befinden sich eine Waschküche, zwei Kellerräume, ein separater Tankraum sowie ein Heizraum mit kleinem Werkstattbereich, der Hobbyhandwerkern zusätzlichen Platz für ihre Projekte bietet. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre flexible Raumaufteilung, den großzügigen Gartenbereich, den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie das separate Apartment im Dachgeschoss. Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der ruhigen Lage macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien ebenso wie für Käufer, die Wert auf zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten oder einen separaten Wohnbereich legen. Hier verbindet sich behagliches Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität in angenehmer Wohnlage.

Auf einen Blick: *Erdgeschoss - geräumiges Wohnzimmer mit Wintergartenanbau und Zugang zum überdachten Terrassenbereich – Aktuell getrennter Essbereich, kann wieder zum Wohnbereich geöffnet werden. - abgeschlossener Küchenbereich mit älterer Einbauküche - Eingangsbereich mit Windfang - Flurbereich mit Garderobe - Gäste-WC - attraktiver, vollständig umzäunter Gartenbereich mit überdachter Südterrasse, Gewächshaus, Gartenhaus und Gartenteich *Obergeschoss - geräumiges Schlafzimmer - großes Kinder- oder Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro mit Zugang zu zwei Balkonen, ehemals zwei getrennte Räume, Rückbau unkompliziert möglich - Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Badewanne (teilsaniert) - Flurbereich * Dachgeschoss – 1-Zimmer-Apartment mit Einbauküche - Tageslichtbad mit WC und Badewanne *Untergeschoss - Waschküche mit Dusche - zwei Kellerräume - Tankraum (4.000 l Öl) - Heizraum mit Werkstattbereich - Flurbereich *Sonstiges – Kunststofffenster 3-fach verglast, Bj. 2018, die großen Fenster verfügen über elektrische Rollläden - Anbau Wintergarten Bj. 1994, Fenster Wintergarten und Balkonschiebefenster im OG, Holz 2-fachverglast - Westbalkon mit elektrischer Markise - Südbalkon teilsaniert mit Granitabdeckung - Dachgeschossausbau zum Apartment, Bj. 1994, das Dach wurde dabei von innen gedämmt - Dachvorsprung mit Blech verkleidet - 3 neue Velux-Kunststoff-Dachfenster Bj. 2000 - Bad im OG teilrenoviert, Fliesen für das ganze Bad sind bereits vorhanden - Ölheizung: Niedertemperaturkessel Bj. 1992 (Weishaupt Thermo Unit) - Warmwasserspeicher Bj. 07.2026 (Viessmann Vitocell 100-V) - Marmorboden mit Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich - Glasfaseranschluss im Haus - Gasleitung liegt in der Straße vor dem Haus

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