Von Privat: Zauberhafte moderne 2 Zi. Maisonette-Wohnung, einzugsbereit in Marienthal

Diese bezaubernde Wohlfühloase bietet Ihnen 64 qm verteilt auf 2 Zi. über 2 Ebenen und überzeugt mit einem offenen modernen Grundriss, sonnigem Süd/West-Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Sie bietet ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die ruhig wohnen und dennoch eine hervorragende Anbindung genießen möchten. Der großzügige ca. 35 qm große Wohnbereich inkl. offener EBK schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum schönen Balkon mit Blick ins Grüne, ideal um in Ruhe die Nachmittags/Abendsonne zu genießen. Abgehend vom Flur finden Sie ein Gäste-WC sowie den Treppenaufgang ins zweite DG. Hier finden Sie das ruhige Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum. Ergänzt wird die Wohnung durch eine optisch neuwertige und kaum genutzte offene Einbauküche. Der Bodenbelag in der ges. WG ist einheitlich mit PVC-Planken in Holzoptik versehen, die Türen sind weiss gehalten, sowie einer modernen Glastür zum Wohnbereich. Alles wurde vor wenigen Jahren erneuert. Die Bäder und Küche sind mit pflegeleichten neutralen Fliesen versehen. Die hier gezeigten Einrichtungsfotos dienen NUR als Gestaltungsbeispiel, die Wohnung wird leer übergeben. Zur ETW gehören außerdem ein eigener Kellerraum, gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und ein Wäscheraum inkl. Waschmaschine zur Allgemeinnutzung. Der eigene Tiefgaragenstellplatz ist für €25.000 zu erwerben. Die E-Ladestation für den eigenen Stellplatz ist bereits beschlossen und der Förderantrag läuft. Die Kosten sind durch die Rücklage gedeckt. Die Wohnung ist in top Zustand und ab 01.11.2026 zum Einzug bereit. Das nur 9 Partien-Haus ist in einem gepflegten und ständig renovierten Zustand. Die Nutzung erfolgt durch Eigentümer und Mieter und ist sehr ruhig. Erst vor 2 Jahren wurden die Dachfenster kpl. durch hochwertige Velux-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, für angenehmeres Raumklima, ersetzt sowie eine neue, effiziente Gasheizung eingebaut.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Siehe oben

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Inserat (z. B. Baujahr, Flächen, Zustand, Ausstattung) sind unverbindlich und dienen lediglich der ersten Information. Sie basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im später notariell beurkundeten Kaufvertrag. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.