Provisionsfrei* Provisionsfrei: Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon in Eimsbüttel

Mitten in Eimsbüttel, in einem wunderschönen denkmalgeschützten Gründerzeithaus von 1907, liegt diese besondere 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf 49,78 m² Wohnfläche verbindet sie klassischen Hamburger Altbaucharme mit einer ausgesprochen guten Raumaufteilung. Hohe Decken, Stuck, originale Echtholzdielen und die großzügigen Fenster prägen den Charakter der Wohnung. Herzstück ist die große Wohnküche mit Essbereich. Die hochwertige Einbauküche wurde gerade vollständig neu eingebaut und mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind angenehm proportioniert und unabhängig voneinander nutzbar. Ergänzt wird der Grundriss durch einen praktischen Abstellraum im Flur. Ein besonderes Highlight ist der rund 7,17 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Er erstreckt sich großzügig entlang der Wohnung und bietet mitten in Eimsbüttel einen wunderbaren Platz im Freien. Das kompakte Tageslichtbad wurde frisch renoviert. Es ist mit knapp 2 m² bewusst klein gehalten - dafür wurde die Fläche der Wohnung sehr sinnvoll den Wohnräumen und der Küche zugeschlagen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich gleichermaßen als langfristiges Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist vollständig für die möblierte Vermietung eingerichtet und kann mit der vorhandenen Ausstattung übernommen werden. Die Hochebene im Wohnzimmer schafft zusätzlich zum separaten Schlafzimmer einen zweiten Schlafbereich und macht die knapp 50 m² außergewöhnlich flexibel nutzbar. Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet. Das befristete Mietverhältnis endet zum 30.06.2027. Der Verkauf kann selbstverständlich bereits vorher erfolgen; der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Eine Eigennutzung ist nach aktuellem Vertragsstand ab Juli 2027 möglich. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und für Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung wird vollständig möbliert und für die möblierte Vermietung ausgestattet angeboten. Die vorhandene Einrichtung ist geschmackvoll auf die Räume abgestimmt und ermöglicht eine unmittelbare weitere Nutzung ohne größeren zusätzlichen Investitionsbedarf. Zur Ausstattung gehören unter anderem die komplette Wohn- und Schlafzimmereinrichtung, Essbereich, Beleuchtung, Vorhänge, TV und weitere Einrichtungsgegenstände sowie die neu eingebaute, hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Eine Besonderheit ist die fest eingebaute Hochebene im Wohnzimmer. Sie schafft einen zusätzlichen, vom regulären Schlafzimmer getrennten Schlafbereich und ermöglicht damit trotz der kompakten Wohnfläche zwei voneinander unabhängige Schlafmöglichkeiten - beispielsweise für Gäste, Paare, eine WG-Nutzung oder die möblierte Vermietung. Weitere Ausstattungsmerkmale: - denkmalgeschützter Gründerzeit-Altbau von 1907 - ca. 3,12 m hohe Wohnräume - historische Echtholzdielen - Stuck und klassische Altbaudetails - ca. 7,17 m² großer Südbalkon - hochwertige neue Einbauküche mit Elektrogeräten - großzügiger Küchen- und Essbereich - frisch renoviertes Tageslichtbad - praktische Abstellkammer - Gasetagenheizung - 1. Obergeschoss - kein Aufzug - provisionsfreier Verkauf von privat