Gepflegtes Zweifamilienhaus

Gepflegtes Zweifamilienhaus Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges Zweifamilienhaus in 49696 Molbergen, Baujahr 1996, mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 791 m² großen Grundstück. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten und eignet sich dadurch sowohl für Familien mit viel Platzbedarf als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gasheizung, sodass die Wohneinheiten technisch voneinander getrennt beheizt werden können. Die Gasheizung der oberen Wohnung wurde vor etwa vier Jahren erneuert. Erdgeschoss – ca. 130 m² Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet viel Platz für die Familie und verfügt über helle, gut nutzbare Wohn- und Schlafräume sowie einen großzügigen Wohnbereich. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen und der direkte Bezug zum Garten bzw. zur Terrasse. Die Wohnung bietet durch ihre Größe zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich ideal für eine Familie, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene bevorzugt. Obergeschoss – ca. 120 m² Die separate Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 120 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Badezimmer sowie zwei Balkone. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine interessante Möglichkeit dar, bereits bestehende Mieteinnahmen mit der eigenen Nutzung des Erdgeschosses zu verbinden. Durchgeführte Modernisierungen und Ausstattung Das Haus wurde laufend gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt: * Dachsanierung im Jahr 2020 * komplette Kupferdachrinnen rund um das Haus erneuert * Gasheizung der oberen Wohnung vor ca. 4 Jahren erneuert * zwei separate Gasheizungen, jeweils eine pro Wohneinheit * Photovoltaikanlage vorhanden * Sectionaltor an der Garage eingebaut * großzügige, gepflasterte Auffahrt * große Terrasse * zwei Balkone an der oberen Wohnung * großzügiger Garten * zusätzliche Nebengebäude/Abstellmöglichkeiten Zum Grundstück gehört außerdem ein liebevoll selbst errichtetes Spielhaus, das bei Verkauf auf dem Grundstück verbleiben soll. Es eignet sich hervorragend als Spielbereich für Kinder. Grundstück & Außenbereich Das ca. 791 m² große Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die einfach Wert auf großzügigen Außenraum legen. Der Garten ist gepflegt und bietet neben der Terrasse ausreichend Fläche zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Aktivitäten. Eine Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Hauswirtschaftsraum, mehrere Abstellräume sowie separater Fahrradraum vorhanden (nicht fotografiert). Lage Das Haus befindet sich in Molbergen im Landkreis Cloppenburg. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die umliegenden Orte und die Stadt Cloppenburg sind gut erreichbar. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Objektart: Zweifamilienhaus Baujahr: 1996 Wohnfläche: ca. 250 m² Grundstück: ca. 791 m² Wohnung EG: ca. 130 m² Wohnung OG: ca. 120 m² / 4 Zimmer Heizung: 2 separate Gasheizungen PV-Anlage: vorhanden Garage: vorhanden Terrasse: vorhanden Balkone: 2 Dachsanierung: 2020 Dachrinnen: Kupfer, erneuert Sectionaltor: vorhanden Aktuelle Vermietung: Obergeschoss vermietet Besonders interessant: Das Objekt bietet die Möglichkeit, selbst großzügig im Erdgeschoss zu wohnen und gleichzeitig die obere Wohnung vermietet zu lassen. Dadurch lässt sich Wohnen und eine zusätzliche Einnahmequelle miteinander verbinden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Privatverkauf. Makleranfragen bitte ich zu unterlassen.