Provisionsfrei* Gepflegtes und sehr großzügiges Mehrfamilienhaus im Rheingau

Das Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus, einem Anbau mit separatem Apartment und einem modern ausgestatteten Hinterhaus mit einer weiteren Wohneinheit. Aufteilung der Gebäude und Wohneinheiten: Das Anwesen besteht aus drei Gebäudeteilen, verbunden über eine schön angelegte Hoffläche (Gemeinschaftsfläche). Die Gesamtwohn-fläche aller Wohneinheiten beläuft sich auf etwa 361 qm, hinzu kommt die großzügige Nutzfläche (rd.72 qm) durch den geräumigen Keller. Vorderhaus: Besteht aus einem charmanten Altbau und ist aufgeteilt in drei 3-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 70 und 79 qm, die jeweils über eine Küche und ein Tageslichtbad verfügen. Das Gebäude ist vollunterkellert. Anbau (mittlerer Gebäudeteil): 1-Zimmer Appartement ca. 33 qm mit Küchennische und Tageslichtbad. Hinterhaus: Schickes und modernes Häuschen mit ca. 104 qm, die sich über zwei Ebenen erstrecken (EG und DG) sowie einem Terrassenbereich im Hof. Alle Einheiten sind vermietet. Die gesamte Anlage ist in einem gepflegten Zustand. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden zum Erhalt der Immobilie über die Jahre kontinuierlich durchgeführt.

- Gepflegter Hofbereich - Terrassenähnliche Bereiche im Hof (Hof-Sitzflächen) - Fahrrad-Carport im Bereich der Hofeinfahrt - Heizung: Moderne, energieeffiziente Gas-Zentralheizungen in beiden Gebäuden - Fenster: Isolierverglasung (2- und 3-fach Verglasung) - Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen - Bäder: 5 Tageslicht-Duschbäder - Geräumiger Keller mit separaten Kellerabteilen für die Mieteinheiten - Vorderhaus mit 3 Wohneinheiten (je eine 3 Zimmer-Wohnung im EG, OG, DG) - Mittelbau (Anbau) mit einem hübschen kleinen1-Zimmer-Apartment - Ansprechendes Hinterhaus mit einer Wohneinheit - PKW-Stellplätze könnten, wenn gewollt, zu Lasten der Freisitze im Hof eingerichtet werden Chronologische Übersicht wesentlicher Modernisierungen der letzten 10 Jahre: Im Vorderhaus - Gebäude Teilsanierung 2014/2015: * Erneuerung der Fenster und Rollläden * Fassadenerneuerung mit Dämm-Putz und spezieller, hochwertiger Fassadenfarbe * Abdichtung des Altbau-Kellerfundaments und der Außenwände * Erneuerung der Heizungsanlage (dezentrale Warmwassererwärmung) * Erneuerung der Rohrleitungssysteme * Dämmung Gauben und Dachboden * Erneuerung der Hofanlage mit Verbundpflaster Mittelgebäude: Apartment und Keller (Ausbau zu einer Wohneinheit in 1997) - Sanierung 2016: * Erneuerung und Erweiterung der Elektroinstallationen * Erneuerung der Fenster und Rollläden * Erneuerung der Bodenbeläge * Tapezier- und Malerarbeiten Wände und Decken * Abdichtung des Haussockels als Feuchteschutz * Einbau einer Küchenzeile mit Elektrogeräten * Einbau neuer Sanitärobjekte (Dusche, WC und Waschtisch-Set) * Erneuerung der Wand- und Bodenfliesen Hinterhaus - ehemals Scheune, Anbau und Ausbau zu einer Wohneinheit in 1997- Modernisierung 2021/2022: * Erneuerung der Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung (Gas-Kombitherme) * Erneuerung des Rohrleitungssystems * Tapezier- und Malerarbeiten Wände/Decken * Erneuerung Sanitärobjekte (Dusche, WC, Waschtisch-Set) * Einbau neuer Rollos im Dachgeschoss

Ich freue mich auf Ihre Anfragen gerne unter Angabe Ihrer Telefonnummer bzw. telefonisch unter: 0157-30324835. Bitte keine Makleranfragen!