BIETERVERFAHREN - ZWEI BALKONE, VIEL LICHT, EIN NEUES ZUHAUSE

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22393 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Nach Absprache

Wohnfläche

141,55 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: Keine Angabe
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 141,55 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die ca. 142 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und verbindet großzügiges Wohnen mit einer klaren Trennung von Wohn- und Privatbereich. Die Süd-Ost-Ausrichtung und großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Auf der unteren Ebene befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Kinder- oder Gästezimmer, ein hochwertiges Gästebad sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Freiraum. Über die interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer, das hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein praktischer Abstellbereich. Ein zusätzlicher Balkon und der Zugang zum Spitzboden unterstreichen den besonderen Maisonette-Charakter dieser Einheit. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Rückzug und verleiht der Wohnung ein besonders privates Wohngefühl.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe

Balkon, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Modernes und ansprechendes Design in zentraler Alstertallage - Erstbezug mit gelungener Symbiose aus Modernität und klassischem Stil - Luxus Küche auf Wunsch lieferbar (50.000 e exklusive) - Hochwertiges und vollausgestattetes Bad mit Dusche oder freistehender Wanne - Eiche Fischgrätparkett (Selection Ast frei / Natur und weiß gekälkt) - Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung und Wärmeisolierung - Hochwertige Markenfenster mit klassischer Sprossenoptik und 3-facher Isolierverglasung - Erdgeschosswohnungen mit jeweils zwei großen Terrassen und Gartenanlage - Dachgeschosswohnungen mit jeweils zwei Balkonen - Drei großzügige Einzelgaragen mit optionaler Elektroladestation nach Absprache (exklusive) - Luft Wärme Pumpe - Aufwendig gestaltete Vor- und Gartenanlage mit Beleuchtungskonzept - Zentrale Anbindung dank Nähe zur Bahnstation

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22393 Hamburg, Hamburg

Poppenbüttel, 22393 Hamburg Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten Die Wohnungen befinden sich im beliebten Stadtteil Poppenbüttel, in einer sehr zentralen sowie beliebten und dennoch ruhigen Lage. In dieser Gegend lebt es sich äußerst komfortabel, familienfreundlich und ruhig. Poppenbüttel bietet trotz städtischem Charakter viel Natur, insbesondere auch dank der Nähe zum Golf & Country Club Treudelberg sowie dem Kupferteich. Sehr schön und erholsam ist es darüber hinaus rund um den Alsterwanderweg, der sich durch die Stadtteile Poppenbüttel, Hummelsbüttel und Sasel zieht. Von hier aus lässt sich der Norden Hamburgs wunderbar mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß erkunden. Auch der nahegelegene Hummelsee bietet ideale Möglichkeiten der Naherholung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles mehr wird Ihnen im unmittelbar entfernten Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden darstellt. Beim AEZ befindet sich auch das Forum Alstertal. Hier finden regelmäßig Konzerte und Ausstellungen statt. Kindergärten, Kitas sowie alle Schulformen auf höchstem Niveau finden sich in direkter Nähe. Beste Hotels und feinste Gastronomie sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Das Café Reinhardt oder auch das STOCK’s sind weit über die Grenzen Poppenbüttels bekannt. Mehrere Sportvereine bieten im Stadtteil eine breite Palette an Aktivitäten für alle Altersgruppen an. Ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot bietet das neben dem S-Bahnhof Poppenbüttel gelegene „Meridian Spa Alstertal“, eine Fitness- und Wellness-Oase mit Sauna, Solarien und Swimmingpool. Das „Aspira Hamburg Alstertal“ verfügt auch über alles, was sich Sportler wünschen. Fußläufig erreichen Sie das AEZ und die S-Bahnstation Poppenbüttel in nur ca. 5 Minuten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie per Bahn oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Besichtigungszeitraum nach telefonischer Absprache ab: 05.10.2026 - 19.10.2026 täglich von 10:00 Uhr - 19 Uhr. Wir bitten um Ihr Gebot bis zum 26.10.2026 um 18:00 Uhr Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.