Attraktives Anlageobjekt in Germersheim – 4 vermietete Wohnungen mit laufenden Mieteinnahmen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1940 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit klarer, gut vermieteten Struktur. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Ideal für Anleger, die Wert auf eine sofortige Einnahmesituation legen. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Erdgeschoss:** zwei separate **1-Zimmer-Wohnungen** - **Obergeschoss:** eine weitere Wohnung - **Dachgeschoss:** das **Dachgeschoss ist ausgebaut** und beherbergt eine zusätzliche Wohnung Insgesamt stehen ca. **184,8 m² Wohnfläche** zur Verfügung. Mit **6 Zimmern**, **4 Schlafzimmern** und **4 Badezimmern** bietet das Haus eine ausgewogene Mischung aus kompakten und großzügigeren Wohnkonzepten. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum und steigert die Attraktivität für Mieter. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen finden sich im **Keller**; die **Nutzfläche beträgt ca. 223 m²**. Im kleinen Hof befindet sich zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstellraum, der allen Mietparteien zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände, Fahrräder oder Ähnliches ermöglicht. Der gepflegte Gesamtzustand unterstützt eine nachhaltige Bewirtschaftung und erleichtert die planbare Vermietung im Bestand – ein solides Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, klarer Einheitenstruktur und bestehender Vermietung.

- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1940, gepflegter Gesamtzustand - Wohnfläche ca. 184,8 m² - Nutzfläche ca. 223 m² - 2 Vollgeschosse - 6 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 4 Badezimmer - Balkon vorhanden - Keller vorhanden - Gasheizung - Energieträger Gas

Angaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis/ BJ Haus 1940/ BJ Anlage 2006/ Energieträger Erdgas/ Effizienzklasse G/ Wert 231,62 kWh/(m²a), gültig bis 26.01.2035