Außergewöhnliches Anwesen mit Loft-Charakter, mediterranem Innenhof, Pool, im Stuttgarter-Münster

Großzügiges Zwei- bis Dreifamilienhaus mit ca. 299 m² Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichen Außenbereichen in einem charmanten Teilort von Stuttgart. Bitte berücksichtigen Sie, dass ein Eigenbezug voraussichtlich erst nach Ablauf eines Zeitraums von ca. 3 bis 4 Jahren möglich ist. Für diesen Zeitraum ist eine vertraglich vereinbarte monatliche Mietzahlung bis zum späteren Auszug und zur anschließenden Übergabe zur Eigennutzung vorgesehen. Die konkreten Rahmenbedingungen, insbesondere Laufzeit und Mietvereinbarung, werden im Kaufvertrag verbindlich geregelt. Aufgrund der besonderen Verkaufs- und Nutzungsbedingungen kann im weiteren Verkaufsprozess ein geeigneter Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis erforderlich sein. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügige Wohnflächen, individuelle Architektur und ein hohes Maß an Privatsphäre. Geprägt durch die frühere Nutzung als Werkstatt, besitzt das Gebäude einen unverwechselbaren Charakter, der insbesondere im großzügigen, loftartig gestalteten Wohnbereich zur Geltung kommt. Die besondere Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten oder für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren. Großzügige Wohn- und Nutzflächen: Mit insgesamt ca. 299 m² Wohnfläche verteilt sich das Anwesen auf mehrere großzügigen Wohnbereiche. Das Erdgeschoss mit ca. 113 m² bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Die offene Schreinerküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zur Terrasse sowie zum geschützten Innenhof. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 104 m² große Vierzimmerwohnung mit Wohnbereich, drei weiteren Zimmern, Ankleidezimmer, separatem WC und einer kleinen Waschküche. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das vermietete Dachgeschoss mit ca. 82 m² verfügt über eine weitere Vierzimmerwohnung mit Küche, Badezimmer und separatem WC. Eine kleine Galerie im Dachraum verleiht diesem Bereich einen besonderen Charme. Ein weiteres Highlight ist der loftartig gestaltete Wohnbereich mit großzügigem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen, teilweise außergewöhnliche Raumhöhen und die sichtbare Geschichte der ehemaligen Werkstatt schaffen ein außergewöhnliches und zugleich modernes Wohnambiente. Mediterraner Innenhof – private Oase mit besonderem Flair Der vollständig von Mauern und einem blickdichten Hoftor eingefasste Innenhof bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und vermittelt eine mediterrane Atmosphäre. Üppige Bepflanzung, Natursteinflächen, ein Wasserelement und eine integrierte Felsendusche machen diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort und schaffen eine einzigartige Verbindung von Architektur und Natur. Garten mit Pool und großzügigem Holzdeck: Der rückwärtige Garten ergänzt das Anwesen um einen weiteren hochwertigen Außenbereich. Mittelpunkt ist ein großzügiges Holzdeck mit integriertem Pool, der bei Bedarf über eine Wärmepumpe beheizt werden kann. Weitere Sitz- und Aufenthaltsbereiche sowie die gewachsene Bepflanzung sorgen für Ruhe und Privatsphäre. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist bestens gesorgt, neben der großzügigen Garage im Innenhof stehen zwei Pkw-Stellplätze vor der Hofeinfahrt sowie eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug zur Verfügung. Eine weitere Garage, die sich ideal als Pkw-Stellplatz für einen Oldtimer eignet, befindet sich im hinteren Gartenteil und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Die Garage ist über das bestehende Wegerecht bequem anfahrbar und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung und Haustechnik: Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, eine zusätzliche Gastherme im Obergeschoss sowie eine Solaranlage mit 4,8 kW. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Zweifachfenster wurden im Jahr 2000 erneuert. Zusätzlich stehen zwei Kellerebenen mit umfangreichen Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung, darunter Hobbyräume, Waschküche, Heizraum und ein charaktervoller Gewölbekeller. Diese Immobilie verbindet auf besondere Weise großzügige Wohnflächen, individuellen Loft-Charakter, einen mediterran gestalteten Innenhof, Garten, Pool und vielseitig nutzbare Bereiche. Ein Anwesen mit Geschichte und Persönlichkeit – für Menschen, die außergewöhnliches Wohnen, Privatsphäre und stadtnahes Leben miteinander verbinden möchten.

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