4-ZW im EG Neubau Erstbezug mit Terrasse + Garten, Einbauküche, TG-Stellplatz mit Wallbox

•modernes Wohnensemble REDNITZ TALBLICK mit insgesamt 16 Wohneinheiten •grandioser Blick ins Rednitztal mit gleichzeitiger idealer Verkehrsanbindung •nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise •KfW-40- und QNG Plus-Standard •besonders energieeffiziente Niedrigenergiebauweise •großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen •bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden •schwellenlose Zugänge •Personenaufzug vom Untergeschoss bis zu allen Etagen •Fahrradabstellraum in jedem Haus •gemeinschaftliche Freifläche mit Spielplatz •Highspeed-Internet •moderne Fußbodenheizung •Umweltwärme und Photovoltaik •hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Neubau – Erstbezug •ca. 99,28 m² Wohnfläche •großzügiger Wohn-/Essbereich mit 32,59 m² •Terrasse mit ca. 8,76 m², davon 4,38 m² als Wohnfläche angerechnet •ca. 62 m² eigener Gartenanteil •schöne Südausrichtung und Blick ins Rednitztal •hochwertige Einbauküche inklusive •Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche •separates Gäste-WC mit Tageslicht, Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung •hochwertiger Eichen-Parkettboden, gebürstet und natur geölt, Schlossdielenformat •hochwertige Badausstattung •bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung •elektrische Rollläden •Deckenhöhe ca. 2,60 m •LAN-, TV- und Kabelanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen •Video-Gegensprechanlage •barrierefreie Ausführung •großer eigener Kellerraum mit ca. 14 m² •Personenaufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme •Kaltmiete Wohnung: 1.470 € inkl. Nutzung Einbauküche •Tiefgaragenstellplatz inkl. betriebsbereiter Wallbox: 100 € •Außenstellplatz extrabreit ca. 3,50 m: 50 € •Außenstellplatz normal ca. 2,60 m: 50 € •Nebenkostenvorauszahlung: 3,00 €/m² •hochwertige Einbauküche im Mietpreis enthalten •Bezug ab 01.12.2026 (evtl. früher) Besichtigung nur nach Terminvereinbarung - bitte nicht selbst auf die Baustelle gehen wegen laufender Arbeiten, lieben Dank ! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.