Erstbezug nach Sanierung: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Östlichen Vorstadt und wird direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision zum Verkauf angeboten. Die Wohnung wird frei von Mietern übergeben und steht dem neuen Eigentümer ab Übergabe zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Eine durchdachte Raumaufteilung prägen das Wohngefühl. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Hinzu kommen eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Abgerundet wird das Angebot durch reichlich Stauraum in zwei eigenen Kellerräumen und den Zugang zu einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich hohe Instandhaltungsrücklage von ca. 12.000 €, welche nur auf die Wohnung entfällt. Sie bietet eine solide Absicherung für künftige Instandhaltungsmaßnahmen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Hinblick auf die hochwertige Ausstattung und die umfassend ausgeführten Renovierungsmaßnahmen möchte ich auf folgendes hinweisen: - Neue Elektrik - Neuer Fußboden - Wände und Decken neu tapeziert - Neues Badezimmer (2024) - Neuer Fliesenspiegel in der Küche - Balkon - Zwei eigene Kellerräume, Wasch- & Trockenraum

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Das Hausgeld beträgt 238,00€. Rund 87,00€ sind davon umlagefähige Nebenkosten. 114,00€ entfallen auf die Rücklage und 37,00€ auf die nicht umlagefähigen Kosten. Auf diese Wohnung entfällt eine Instandhaltungsrücklage, die mit an den neuen Eigentümer übergeben wird. Sie beträgt auf diese Wohnung 11.990,40€ und für das gesamte Objekt 218.715,40€ (Stand 31.12.25). Der Verkauf erfolgt von mir als Eigentümer direkt, entsprechend ohne Maklerprovision. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.