Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & Gäste-WC in grüner Lage nahe Almenhof

Attraktive und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon Diese gepflegte und vollständig leerstehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und steht ab dem 01.11.2026 bezugsfertig zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren sehr guten und großzügigen Grundriss. Die drei Zimmer sind angenehm dimensioniert und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der gut geschnittene Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche sinnvoll miteinander und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich ergänzt und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschabtrennung sowie einen Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung. In der Küche erfolgt die Warmwasserversorgung über einen Niederdruckboiler. Die Wohnung wird vollständig leer sowie frisch gestrichen an Wänden und Decken übergeben. Dadurch können die neuen Bewohner ihre Einrichtung und Gestaltung direkt nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen separaten Waschraum mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses wurden gepflegt und modernisiert. Die Fassade wurde neu gestrichen, ebenso das Treppenhaus. Die Rollläden und Rollladengurte wurden erneuert. Für die digitale Infrastruktur sind Kabel-TV und Internetanschluss vorhanden; auch eine schnelle Internetverbindung ist problemlos möglich. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse B und weist damit einen guten energetischen Standard auf. Eine Garage mit separatem Garagentor ist vorhanden und kann zusätzlich zur Wohnung angemietet werden. Die Garage verfügt über eine Stellfläche von ca. 2,43 m × 5,14 m. Die Garagenanlage ist insgesamt offen gestaltet und verfügt über drei separate Garagentore bzw. Zufahrten. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: * ca. 87 m² Wohnfläche * 3 sehr gut geschnittene Zimmer * 1.Obergeschoss * schöner Balkon * frisch gestrichene Wände und Decken * Badezimmer mit Badewanne und Glas-Duschabtrennung * Durchlauferhitzer für Warmwasser im Badezimmer * separates Gäste-WC mit Waschbecken * Niederdruckboiler für Warmwasser in der Küche * eigener Kellerraum, ca. 4,56 m² * gemeinschaftlicher Fahrradkeller * separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner * frisch gestrichenes Treppenhaus * neu gestrichene Fassade * erneuerte Rollläden und Rollladengurte * Kabel-TV und Internetanschluss * Energieeffizienzklasse B * bezugsfertig ab 01.11.2026 * Garage separat anmietbar

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.