STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht Straßenseite

74821 Mosbach

726.846 €Kaufpreis3.461,17 €/m²

Wohnfläche

210 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 726.846 €
Preis pro m²: 3.461,17 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 680 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese STREIF-Villa steht für exklusives Wohnen und besticht durch eine moderne Architektur mit Flachdach, zwei markanten Erkern sowie einer einladenden Galerie und einer großzügigen Dachterrasse. Dieses individuelle Hauskonzept bietet Ihnen die Möglichkeit, aus drei flexibel gestaltbaren Grundrissvarianten (L, XL und XXL) genau die passende Raumaufteilung für Ihre Bedürfnisse zu wählen. Schon in der kleinsten Variante L beeindruckt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von etwa 64,7 m², der besonders durch die zweigeschossige Glasfront ein lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Der Bereich vor der Glasfront eignet sich ideal als stilvoller Essplatz, während der großzügige Wohnraum durch eine optionale Trennwand beispielsweise in ein zusätzliches Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer unterteilt werden kann. Im Obergeschoss lädt die lichtdurchflutete Galerie zu einer angenehmen Atmosphäre ein, die an einen großen Wintergarten erinnert und direkten Zugang zur Dachterrasse bietet - ein perfekter Ort zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Elternschlafbereich mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Familienbad. Die Villa ist in den Varianten L (184 m²), XL (194 m²) und XXL (213 m²) erhältlich und die Hausmaße variieren entsprechend zwischen 11,83 x 11,205 m und 13,08 x 11,83 m.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Luxus
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen - 20-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmter Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden. Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74821 Mosbach

Mosbach ist die Große Kreisstadt und das pulsierende Herz des Neckar-Odenwald-Kreises in Baden-Württemberg. Idyllisch gelegen an den Ausläufern des Odenwaldes und im Tal der Elz, verbindet die Stadt eine fast märchenhafte historische Kulisse mit der jungen, dynamischen Atmosphäre eines bedeutenden Hochschulstandortes. Neben der Kernstadt umfasst Mosbach die Stadtteile Neckarelz, Diedesheim, Lohrbach, Reichenbuch und Sattelbach. Die Bundesstraßen B27 (Heilbronn-Würzburg) und B292 (Sinsheim-Osterburken) kreuzen sich hier. Der Bahnhof Mosbach-Neckarelz ist ein wichtiges Drehkreuz. Die S-Bahn Rhein-Neckar (Linien S1 und S2) garantiert eine direkte und regelmäßige Anbindung nach Heidelberg, Mannheim und Kaiserslautern sowie in Richtung Osterburken. Auch nach Heilbronn gibt es schnelle Verbindungen. Es gibt mehrere Gymnasien (Nicolaus-Kistner-Gymnasium, Auguste-Pattberg-Gymnasium in Neckarelz), Realschulen, Berufsschulzentren und diverse Grundschulen. Die DHBW Mosbach ist mit tausenden Studierenden ein massiver Wirtschaftsfaktor und prägt das Stadtbild enorm. Sie zieht junge Menschen aus ganz Deutschland an und sorgt für lebendige Cafés und Kneipen. Der Marktplatz mit dem historischen Rathaus und dem alles überragenden Palm’schen Haus (einem der schönsten und prächtigsten Fachwerkhäuser Süddeutschlands) ist ein beliebtes Fotomotiv. Die verwinkelten Gassen laden zum Bummeln ein. Das alljährliche Kulturfestival Mosbacher Sommer verwandelt die Stadt in eine große Bühne für Open-Air-Konzerte, Kabarett, Straßentheater und Freiluftkino. Das ehemalige Gelände der Landesgartenschau von 1997 ist heute eine wunderschöne Parkanlage, die als grüne Oase mitten in der Stadt dient. Zahlreiche Prädikatswanderwege, darunter auch Zugänge zum Neckarsteig, führen in die dichten Wälder des Odenwaldes. Der Elztal-Radweg und der Neckartal-Radweg sind ideal für ausgedehnte Touren. Im Stadtteil Lohrbach befindet sich ein bekannter Verkehrslandeplatz, der besonders bei Segel- und Sportfliegern sehr beliebt ist. Von großen Sportvereinen (wie der SpVgg Neckarelz) bis hin zu kulturellen Initiativen bietet die Stadt ein enorm breites Betätigungsfeld für alle Altersgruppen. Das historische Ambiente, die moderne Infrastruktur und die Natur des Odenwaldes direkt vor der Haustür machen Mosbach zu einem attraktiven Wohnort.