Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon & Aufzug in Neuburg a.d.D

Zum Verkauf steht eine gepflegte und zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Neuburger Stadtteil Schwalbanger. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über: • ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • zwei gut geschnittene Schlafzimmer • eine separate Küche • ein Badezimmer mit Badewanne • einen geräumigen Flur • eine praktische Abstellkammer • einen Balkon mit schönem Ausblick • Personenaufzug - Video Türsprechanlage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Damit eignet sie sich besonders als langfristige Kapitalanlage. Miet- und Objektdaten: • Wohnfläche: ca. 74 m² • Zimmer: 3 • Etage: 5. Obergeschoss • Nettokaltmiete: 700 € monatlich • Jahresnettokaltmiete: 8.400 € • Warmmiete: 880 € monatlich • Hausgeld: ca. 331 € monatlich • Bruttomietrendite beim Angebotspreis: ca. 3,7 % • kein eigener Stellplatz • Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand Die Lage am Schwalbanger bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Neuburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache und in Abstimmung mit dem Mieter möglich. Weitere Unterlagen und Informationen werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, eine Telefonnummer und möglichst eine kurze Information