Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
Wohnfläche
105 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
1
Stellplätze
2
Baujahr
1973
Verfügbar ab
Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in St. Ingbert-Rohrbach. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses und überzeugt durch eine moderne, umfangreiche Ausstattung sowie einen nahezu neuwertigen Zustand.
Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallation, Estrich, Böden und Wände vollständig erneuert. Eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage sowie ein wasserführender Pelletkamin sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung ergänzen die energetische Ausstattung.
Die moderne Einbauküche, das erneuerte Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind bereits vorhanden. Die Wohnung verfügt außerdem über eine schöne Terrasse mit Zugang zum Außenbereich.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsfertig – ideal für alle, die ohne aufwendige Renovierungsarbeiten einziehen möchten.
Kaufpreis: 289.000 €
Besichtigungstermine können nach Vereinbarung flexibel angeboten werden.
Ausstattungsmerkmale
Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Estrich
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe, Pellet
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Gartennutzung
Ja
Barrierefrei
Ja
Nichtraucher
Ja
Energie
D
Energieeffizienzklasse D · 119.5 kWh/(m²·a)
Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes
119,5kWh/(m²·a)
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225≥250
119,5kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
Energieausweis vorhanden
Ja
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2026-07-19
Gültig bis
2036-07-18
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1973
Energieverbrauchskennwert
119.5 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
119.5 kWh/(m²·a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets, Erdgas E und Strom-Mix
Mit Warmwasser
Ja
Sonstige Informationen
Die Wohnung wird privat und provisionsfrei verkauft.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 130 €. Das 3-Familienhaus wird in Selbstverwaltung geführt.
Die Wohnung ist sofort verfügbar. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen zur Verfügung.
Bitte beachten: Die im Inserat verwendeten Fotos zeigen die Immobilie im Original und sind keine KI-generierten Darstellungen.
Privatverkauf – keine Käuferprovision.
Ansprechpartner/in
Alwin KremenPrivatanbieter
Diese Immobilie wird von privat angeboten, nicht über einen Makler.
Anfrage sendenDeine Nachricht geht direkt an Alwin Kremen.
Persönliche AntwortAlwin Kremen meldet sich selbst, kein Makler dazwischen.
BesichtigungTermin und Details klärt ihr direkt miteinander.
Provisionsfrei: keine Maklerprovision für dich.
Direkt von privat.
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Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
66386 Sankt Ingbert / Rohrbach, Saarland
Die Wohnung befindet sich in St. Ingbert-Rohrbach in angenehmer Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Verkehrswege bestehen gute Verbindungen nach St. Ingbert, Saarbrücken, Homburg und in die umliegenden Orte. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Rohrbach verschiedene Spazier- und Wanderwege sowie Grünflächen. Auch der Glashütter Weiher befindet sich in der Umgebung.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.