Provisionsfrei von privat: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72,18 m² Wohnfläche in 71640 Ludwigsburg-Oßweil, Aalener Straße. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer 7-geschossigen Wohnanlage und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie wurde bisher selbst genutzt und wird leer und bezugsfrei übergeben. Besonders attraktiv sind der großzügige, neu renovierte Südost-Balkon, die praktische Raumaufteilung, das Tageslichtbad und der Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ausstattung auf einen Blick: • ca. 72,18 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 5. Obergeschoss von 7 • Aufzug • großzügiger, neu renovierter Südost-Balkon • Sonne vom Morgen bis in die Nachmittagsstunden • Tageslichtbad mit Badewanne • Abstellraum in der Wohnung • Einbauküche inklusive (ohne Kühlschrank) • eigener Kellerraum • gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum • Fenster in sehr gutem Zustand • Hausgeld ca. 350 € monatlich • leer und bezugsfrei • keine Käuferprovision Raumaufteilung Die Wohnung bietet drei vollwertig nutzbare Wohnräume und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Wohnzimmer ca. 20,91 m², Schlafzimmer ca. 16,96 m², Kinder-/Arbeitszimmer ca. 10,47 m², Küche ca. 8,23 m², Bad ca. 4,51 m², Flur ca. 7,14 m² und Abstellraum ca. 0,97 m². Der Balkon ist mit ca. 2,99 m² anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt. Südost-Balkon Ein Highlight ist der großzügige und neu renovierte Balkon mit Südost-Ausrichtung. Hier genießt man die Sonne vom Morgen bis in die Nachmittagsstunden – ideal zum Frühstücken, Entspannen und für sonnige Stunden im Freien. Ausstattung & Wohnanlage Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; lediglich der Kühlschrank wird nicht mitverkauft. Zusätzlichen Stauraum bieten der Abstellraum in der Wohnung sowie der eigene Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Fassade, Aufzug und Balkone saniert bzw. modernisiert. Zudem wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Energieangaben Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1970 Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Energieträger laut Energieausweis: Heizöl Gültig bis: 08.05.2028 Hinweis: Der Energieausweis wurde 2018 vor dem späteren Einbau der neuen Gasheizung erstellt und weist deshalb noch Heizöl als Energieträger aus. Verkauf von privat 329.000 € VB – provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Weitere Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu Ihrer Person und – sofern bereits vorhanden – zum Stand der Finanzierung. Bitte keine Makleranfragen.

Einbauküche Waschmaschine