Reihenmittelhaus

Kein Bild vorhanden

21079 Hamburg, Hamburg

430.000 €Kaufpreis4.387,76 €/m²

Wohnfläche

98 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse (2)

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis: 430.000 €
Preis pro m²: 4.387,76 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

462.250 €

Kaufpreis430.000 €

Kaufnebenkosten32.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 23.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 98 m²
Grundstücksfläche: 156 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1963
Letzte Modernisierung: 2022
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Gepflegtes Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1963 – umfassend saniert und modernisiert: Zum Verkauf steht ein attraktives Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1963, das im Jahr 2022 umfassend saniert und renoviert wurde. Das Haus bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und zusätzlichem Platz im Keller sowie im vollständig ausgebauten Dachgeschoss. Modernisiert und bezugsfertig: Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden zahlreiche Bereiche des Hauses erneuert und modernisiert. Im gesamten Wohnbereich wurde ein hochwertiger Vinylfußboden verlegt, der für ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild sorgt. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, die den Wohnkomfort insbesondere für Familien deutlich erhöhen. Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerräume können je nach Bedarf auch als zusätzlicher Hobby-, Arbeits- oder Wohnbereich genutzt werden. Auch der Dachboden wurde vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Moderne Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine neue Einbauküche, die sich harmonisch in den modernisierten Wohnbereich einfügt. Im gesamten Haus wurden neue Fenster mit 2-facher Verglasung eingebaut. Im Erdgeschoss sorgen elektrische Außenrollläden für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Auch die Haustechnik wurde teilweise erneuert. Die Elektrik wurde überarbeitet und mit einem neuen FI-Schutzschalterkasten ausgestattet. Zudem wurden sämtliche Heizkörper im Haus erneuert. Das gesamte Haus wird über ein Fernwärmesystem beheizt. Im Dachgeschoss wurden außerdem zwei Velux-Fenster ausgetauscht, wodurch der ausgebaute Bereich hell und freundlich gestaltet ist. Außenbereich mit zwei Terrassen: Auch der Außenbereich wurde umfassend aufgewertet. Die bestehende Terrasse wurde neu gestaltet und mit neuen Stegplatten versehen. Zusätzlich wurde eine weitere Steinterrasse angelegt, sodass je nach Tageszeit unterschiedliche Bereiche im Freien genutzt werden können. Die Dachrinnen wurden ebenfalls komplett erneuert. Zusammenfassung der Modernisierungen: Baujahr 1963 Umfassende Sanierung und Renovierung im Jahr 2022 Neue Einbauküche Vinylfußboden im gesamten Haus Zwei Badezimmer Voll unterkellert Keller vielseitig nutzbar Dachboden vollständig ausgebaut Ausgebauter Dachboden z. B. als Schlafzimmer nutzbar Neue Fenster im gesamten Haus, 2-fach verglast Außenrollläden im Erdgeschoss Ein Außenrollladen elektrisch Teilweise erneuerte Elektrik Neuer FI-Schutzschalterkasten Neue Heizkörper im gesamten Haus Zwei neue Velux-Fenster im Dachgeschoss Terrasse neu gestaltet mit neuen Stegplatten Zusätzliche neue Steinterrasse Neue Dachrinnen Fazit: Dieses umfassend modernisierte Mittelreihenhaus bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, zusätzlicher Nutzfläche und einem gepflegten Außenbereich. Durch die umfangreichen Modernisierungen aus dem Jahr 2022 kann das Haus ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen und individuell genutzt werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Kunststoff
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachboden: Ja

Ansprechpartner/in

Tanita de la Cuesta SecoPrivatanbieter

Diese Immobilie wird von privat angeboten, nicht über einen Makler.

Anfrage sendenDeine Nachricht geht direkt an Tanita de la Cuesta Seco.
Persönliche AntwortTanita de la Cuesta Seco meldet sich selbst, kein Makler dazwischen.
BesichtigungTermin und Details klärt ihr direkt miteinander.

Provisionsfrei: keine Maklerprovision für dich.

Direkt von privat.

Diese Immobilie wird von privat angeboten, nicht über einen Makler.

Anfrage sendenDeine Nachricht geht direkt an Tanita de la Cuesta Seco.
Persönliche AntwortTanita de la Cuesta Seco meldet sich selbst, kein Makler dazwischen.
BesichtigungTermin und Details klärt ihr direkt miteinander.

Provisionsfrei: keine Maklerprovision für dich.

Weitere Angebote in Hamburg

Finanzierung

Kaufpreis

430.000 €

Preis pro m²

4.387,76 €

Maklerprovision

Provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

462.250 €

Kaufpreis430.000 €

Kaufnebenkosten32.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 23.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

21079 Hamburg, Hamburg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe4 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten5 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lage: Hamburg-Harburg Langenbek Attraktive und familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen Die Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche und verkehrsgünstige Lage in Hamburg-Harburg. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch ein Kindergarten liegt direkt in der näheren Umgebung, sodass insbesondere Familien mit Kindern von den kurzen Wegen profitieren. Die Grundschule ist ebenfalls in etwa einer Gehminute fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.