STREIF baut Euer perfektes Zuhause
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Außenansicht Gartenseite
1.039.080 €Kaufpreis5.195,40 €/m²
Wohnfläche
200 m²Zimmer
12Terrasse
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 1.039.080 €
- Preis pro m²
- 5.195,4 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstücksfläche
- 2.060 m²
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 4
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Behagliche Modernität strahlt der Zweifamilien-Hausentwurf des STREIF-Satteldachhauses mit zwei separaten Wohnungen aus. Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 200m² sind zwei schöne, lichtdurchflutete Wohneinheiten gut durchdacht geplant. Diese Basisvariante des Zweifamilienhauses kann durch schicke Anbauteile noch erweitert werden, die eine persönliche Note in die Architektur bringen.
Beide Wohneinheiten sind mit einem geräumigen Wohn-/Ess- und Kochbereich geplant und verfügen über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Raum kann als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich direkt neben der Küche ein praktischer Hauswirtschafts-/Haustechnikraum. Im Erdgeschoss ist der Haustechnikraum separat neben dem Treppenhaus angelegt.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Gäste-WC
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmter Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden.
Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74834 Elztal
Die Gemeinde Elztal, idyllisch gelegen im Neckar-Odenwald-Kreis, erstreckt sich entlang des gleichnamigen Flusstals am reizvollen Übergang zwischen dem tief eingeschnittenen Odenwald und der offenen Landschaft des Baulandes. Die Flächengemeinde, deren administratives Zentrum der größte Ortsteil Dallau bildet, setzt sich aus den fünf historisch gewachsenen und charakterstarken Dörfern Auerbach, Dallau, Muckental, Neckarburken und Rittersbach zusammen. Kulturell und historisch hat Elztal einiges zu bieten, wovon insbesondere das markante Wasserschloss in Dallau sowie die bedeutenden römischen Ausgrabungen am UNESCO-Welterbe Obergermanisch-Raetischer Limes in Neckarburken zeugen, die im sehenswerten Museum am Odenwaldlimes dokumentiert sind. Verkehrstechnisch profitiert die Gemeinde stark von der durch das Tal führenden Bundesstraße 27, die eine wichtige und schnelle Nord-Süd-Verbindung in Richtung der direkt benachbarten Großen Kreisstadt Mosbach, nach Heilbronn sowie in Richtung Würzburg darstellt. Ein entscheidender Standortvorteil für Pendler ist die hervorragende Schienenanbindung durch die S-Bahn Rhein-Neckar, denn mit eigenen Haltepunkten in Neckarburken, Dallau und Auerbach besteht ein regelmäßiger und direkter Takt in die Oberzentren Mannheim und Heidelberg sowie in Richtung Osterburken. Die Nahversorgung konzentriert sich vor allem auf den Kernort Dallau, wo Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und niedergelassene Hausärzte eine umfassende und verlässliche Grundversorgung für das gesamte Gemeindegebiet sicherstellen, während für größere Besorgungen das nahe Mosbach genutzt wird. Für Familien mit Kindern präsentiert sich Elztal als ländlich behüteter und gleichzeitig moderner Wohnort, der ein flächendeckendes Angebot an Kindertagesstätten in den Ortsteilen bereithält und mit der Elztalschule in Dallau über eine eigene Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine weitere örtliche Grundschule in Auerbach verfügt. Weiterführende Gymnasien oder Realschulen im nahen Mosbach sind durch die S-Bahn für Schüler unkompliziert und sicher zu erreichen. Die weitläufige Natur rund um die Ortsteile bietet einen extrem hohen Naherholungswert, der zu Wanderungen in die ruhigen Odenwaldwälder oder zu ausgedehnten Fahrradtouren auf dem idyllischen Elztal-Radweg einlädt. Das gesellschaftliche Herz der Gemeinde schlägt in den unzähligen engagierten Vereinen in allen fünf Ortsteilen, die durch sportliche Aktivitäten, musikalische Gruppen und traditionelle Feste einen starken, herzlichen Zusammenhalt der Dorfgemeinschaften garantieren.
Sonstige Informationen
Das hier beschriebene Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Ausbaustufe beinhaltet unter anderem eine Sanitär-Grundausstattung sowie die fachgerechte Installation der haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Sie möchten bei der Erstellung Ihres Hauses mitwirken, jedoch die komplexen technischen Arbeiten in professionelle Hände geben? Dann ist FastFertigPlus die ideale Wahl für Sie.
Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier

- Website
- https://west.streif.team











